ZNAJDŹ WYMARZONY PROJEKT DOMU!

Zakup gotowego projektu domu to przede wszystkim ogromna wygoda. Duży wybór projektów domów sprawia, że wśród dostępnych propozycji każdy inwestor znajdzie coś dla siebie. Korzystając z wieloletniego doświadczenia, tworzymy koncepcje spełniające najróżniejsze potrzeby. Naszą kolekcję tworzą zarówno małe, jak i duże domy: parterowe, z poddaszem użytkowym lub piętrowe, w stylu i nowoczesnym, i tradycyjnym. W wyborze idealnego rozwiązania pomocne okazują się też wizualizacje projektów – dzięki nim przyszli mieszkańcy od razu mogą wyobrazić sobie, jak będzie wyglądał ich dom. Ponadto w gotowych planach można wprowadzać zmiany, co pozwala na ich adaptację do warunków zabudowy czy jeszcze lepsze dopasowanie do oczekiwań przyszłych domowników.

Gotowe projekty domów to także łatwiejsza budowa – wraz z nim przekazywana jest dokumentacja niezbędna do rozpoczęcia prac. Do każdego planu dołączony jest również kosztorys, co pozwala na lepsze przygotowanie się do inwestycji pod względem finansowym. Zawiera on szacowany koszt najważniejszych elementów konstrukcyjnych budynku, a to pozwala określić wydatki niezbędne do poniesienia na każdym etapie budowy. Zaletą gotowych projektów jest też możliwość konsultacji w trakcie każdej fazy inwestycji – od projektowania, przez budowę, po aranżację. Niewątpliwą korzyścią jest także krótszy czas realizacji w porównaniu z projektami indywidualnymi.

Czym jest projekt gotowy?

Celem gotowego projektu domu jest spełnienie określonych potrzeb w sposób uniwersalny. Zakupiony plan stanowi element dokumentacji technicznej, zawierającej projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny, zgodne z przepisami określonymi w ustawie Prawo budowlane. W gotowych projektach domów stosowane są sprawdzone rozwiązania budowlane, a doświadczenie naszych projektantów zapewnia wysoką jakość koncepcji architektonicznej. Ponadto gotowe projekty domów jednorodzinnych można od razu ocenić, korzystając z dostępnych na stronie materiałów. Często znaleźć można także zdjęcia z inwestycji realizowanych przez innych klientów, co pozwala jeszcze lepiej wyobrazić sobie, jak budynek będzie prezentował się po zakończeniu prac.

Co zawierają gotowe projekty domów z naszej pracowni?

Gotowy projekt domu to nie tylko koncepcja przyszłego lokum, ale też pełnobranżowa dokumentacja budowlana. Składa się ona z trzech egzemplarzy projektu architektoniczno-budowlanego oraz trzech egzemplarzy projektu technicznego. Zawiera ona przede wszystkim:

• projekt architektoniczny,

• projekt konstrukcyjny – szczegółowe rozwiązania dotyczące wszystkich elementów konstrukcyjnych,

• projekt instalacji sanitarnych wewnętrznych – wodnej, grzewczej, kanalizacyjnej i wentylacyjnej,

• projekt instalacji elektrycznej,

• zestawienie materiałów budowlanych.

W dokumentacji znajdują się ponadto potwierdzenie nadania uprawnień i przynależności projektantów do izb branżowych oraz oświadczenia projektantów. Do projektu domu jednorodzinnego dołączane są także przedmiar robót budowlanych, który stanowi bazę do sporządzenia kosztorysu, oraz autorska zgoda na zmiany. Za dopłatą możliwe jest również uzyskanie inwestorskiego kosztorysu robót budowlanych.

Sprawdź wszystkie bezpłatne dodatki, które oferujemy.

Tym samym gotowe projekty domów spełniają wymagania stawiane dokumentacji określone w ustawie Prawo budowlane. Po uzupełnieniu o projekt zagospodarowania terenu i opcjonalnie dostosowaniu do warunków lokalnych umożliwia ona uzyskanie pozwolenia na budowę oraz pozwolenia na użytkowanie. Komplet dokumentów pozwala też na sprawne rozpoczęcie prac budowlanych przez wykonawcę.

Jakimi kryteriami kierować się przy wyborze gotowego projektu domu?

Wybór projektu domu to ważna decyzja, dlatego też z jej podjęciem nie należy się spieszyć. Choć ogromna różnorodność dostępnych koncepcji to niewątpliwa zaleta tego rozwiązania, mnogość dostępnych wzorów i rozwiązań może wydawać się przytłaczająca. Warto przyjrzeć się najważniejszym kwestiom związanym z wyborem projektu.

Mimo że wiele osób potrafi opisać, jak wygląda ich wymarzony dom, podczas doboru projektu należy te potrzeby i oczekiwania doprecyzować. Czy w obrębie zainteresowań znajdują się projekty małych domów, projekty średnich domów czy projekty dużych domów? W jakim stylu ma być utrzymany – nowoczesnym, tradycyjnym czy dworkowym? Oczywiście gotowy projekt domu musi także podobać się przyszłym mieszkańcom pod względem wizualnym. Tutaj z pomocą przychodzą wizualizacje projektów, które prezentują, jak budynek będzie wyglądał po zakończeniu wszystkich prac. Poszukując projektu domu jednorodzinnego, należy mieć również na uwadze, że musi on pasować do działki, na której powstanie budynek, oraz spełniać wymogi zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub wynikające z warunków zabudowy.

Wybierając gotowy projekt domu, warto więc wziąć pod uwagę:

• liczbę pomieszczeń – powinna być dostosowana do liczby przyszłych mieszkańców w taki sposób, by wpisywała się w ich potrzeby i oczekiwania;

• dostępny budżet – kosztorys dołączony do każdego projektu pozwoli na oszacowanie kosztów inwestycji oraz przygotowanie się do niej pod względem finansowym;

• estetykę – projekty domów są utrzymane w różnych stylach, co ułatwia wybór domu pasującego do gustu przyszłych domowników;

• styl życia mieszkańców – ten aspekt ma znaczenie w kontekście układu pomieszczeń. Już na etapie poszukiwań należy określić, czy projekt powinien zapewniać maksymalną prywatność domownikom, czy priorytetem jest otwartość przestrzeni, a może zależy nam na połączeniu obu tych opcji;

• potrzeby mieszkańców – w zależności od liczby domowników czy ich wieku w projekcie mogą być przewidziane rozwiązania spełniające oczekiwania dużych lub wielopokoleniowych rodzin bądź osób starszych;

• dopasowanie do działki – dotyczy to zarówno wielkości posesji, jak i jej kształtu oraz umiejscowienia;

• doświetlenie – istotne będą przede wszystkim kwestie takie jak ekspozycja działki na słońce i orientacja względem stron świata;

• zgodność z warunkami zabudowy (WZ) lub miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

Dom parterowy bez poddasza czy z poddaszem? A może dom piętrowy?

Decydując się na zakup gotowego projektu domu, można wybierać spośród licznych koncepcji budynków parterowych, z poddaszem użytkowych oraz piętrowych. Na które rozwiązanie najlepiej się zdecydować? W tym kontekście kluczowe okazują się potrzeby i oczekiwania przyszłych mieszkańców, jednak pomocne w doborze optymalnego wariantu może okazać się określenie najważniejszych zalet każdego z tych rozwiązań.

Projekty domów parterowych od długiego czasu cieszą się stale rosnącą popularnością. Na ich korzyść przemawia przede wszystkim ogromny komfort – wygodę przemieszczenia się na jednym poziomie docenią nie tylko osoby starsze. Parterowe projekty domów wyróżniają się także charakterystycznymi, miłymi dla oka proporcjami. Ponadto w domach jednokondygnacyjnych wyjście do ogrodu często jest możliwe nie tylko z salonu, ale i pokoi mieszkalnych. Ogromną zaletą domów parterowych jest też fakt, że można je budować właściwie wszędzie – ten typ zabudowy rzadko jest ograniczany przez zapisy aktów prawa miejscowego, takie jak warunki zabudowy czy miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Ta kategoria zainteresuje też osoby, które poszukują projektu małego domu – w takim przypadku ciekawą propozycją mogą być projekty domów do 70 m. Ponadto projekty domów parterowych z możliwością adaptacji poddasza lub strychu pozwalają na zwiększenie powierzchni użytkowej – można w nich urządzić dodatkowy pokój lub stworzyć dodatkową przestrzeń do przechowywania. Należy mieć jednak na uwadze, że koszty budowy (w przeliczeniu na m2) będą tutaj relatywnie wyższe niż w budynkach z piętrem.

Projekty domów z poddaszem użytkowym łączą w sobie zalety koncepcji parterowych i piętrowych. Ich budowa często jest mniej kosztowna niż pozostałych, a niepełną kondygnacją można bardzo elastycznie zagospodarować np. na pokoje lub sypialnie. Projekty domów z poddaszem z założenia mają także mniejszą powierzchnię zabudowy w porównaniu z budynkami parterowymi o podobnej powierzchni użytkowej – dzięki temu często sprawdzają się one nawet na małych lub wąskich działkach. Charakterystyczne jest również to, że zwykle mają one dość zwartą bryłę, co przekłada się na niższe koszty budowy i późniejszej eksploatacji budynku. W projektach domów jednorodzinnych z poddaszem użytkowym bardzo łatwo można także dokonać wyraźnego podziału na strefy. Najczęściej na parterze tworzy się strefę dzienną z salonem, jadalnią, kuchnią i pokojem gościnnym, natomiast druga kondygnacja to prywatna część sypialniana, zarezerwowana wyłącznie dla domowników.

Liczne zalety mają też projekty domów piętrowych. Dla kogo okażą się one idealnym rozwiązaniem? Ta kategoria powinna zainteresować przede wszystkim osoby, które potrzebują dużo wolnej przestrzeni, gdyż oferują jej najbardziej efektywne wykorzystanie. Dom piętrowy to doskonała propozycja także dla rodzin czteroosobowych lub większych oraz wielopokoleniowych – zapewnia on wystarczającą powierzchnię, by każdy domownik znalazł w nim nieco miejsca tylko dla siebie. Podobnie jak w przypadku domów z poddaszem użytkowym, w projektach domów piętrowych również zauważalny jest przejrzysty podział na strefy. Parter można z powodzeniem zagospodarować jako przestrzeń wspólną, natomiast na piętrze stworzyć sypialnie dla wszystkich członków rodziny. Projekty domów piętrowych mogą też okazać się najlepszym wyborem na niewielką działkę – przy stosunkowo niedużej powierzchni zabudowy zapewniają one sporą powierzchnię użytkową. Decydując się na projekt domu piętrowego, można zaoszczędzić sporo miejsca na posesji – przestrzeń do przeznaczenia na ogród czy postawienie budynku gospodarczego.

Styl i wygląd domu

Ważną decyzją, jaką należy podjąć na etapie wyboru gotowego projektu, jest styl domu. Wśród najpopularniejszych propozycji wymienia się między innymi nowoczesne projekty domów piętrowych lub parterowych. Polecane projekty domów nowoczesnych pod względem wizualnym cechują się one kompaktową, zwartą bryłą, która pozwala na zachowanie ergonomii, oraz płaskim lub dwuspadowym dachem, który pasuje do estetyki bryły, a przy tym umożliwia ograniczenie strat ciepła przez mniejszą powierzchnię i prostszą konstrukcję dachu. Typowe dla projektów domów nowoczesnych są także duże przeszklenia – pozwalają na odpowiednie doświetlenie pomieszczeń i ogrzanie ich światłem słonecznym.

Od wielu lat niesłabnącą popularnością cieszą się również projekty domów tradycyjnych, cenione przede wszystkim za prostotę realizacji, klasyczny, elegancki wygląd oraz ponadczasowość. Domy tradycyjne mają najczęściej dwu- lub czterospadowy dach z wysuniętym okapem, który tworzy zadaszenie nad strefą wejściową. Co ważne, w projektach domów tradycyjnych dach to nie tylko użytkowy, ale i dekoracyjny element konstrukcji budynku – często jest on zdobiony lukarnami. Domy tradycyjne mogą mieć zarówno prostą, jak i rozbudowaną bryłę – zawsze jest ona jednak proporcjonalna i harmonijna. Elewacja domu tradycyjnego najczęściej jest tynkowana i utrzymana w ciepłym odcieniu, natomiast kolor dachu zwykle z nią kontrastuje.

Kolejną kategorię tworzą projekty domów w stylu dworkowym, inspirowane dawnymi dworami szlacheckimi i książęcymi. Cechą charakterystyczną, która odróżnia projekty dworków od innych koncepcji, jest fasada z centralnie umiejscowionym wejściem oraz okazały portyk. Bryła domów-dworków zazwyczaj jest zwarta, symetryczna, o doskonale wyważonych proporcjach – rozbudowuje się ją najczęściej w poziomie. Typowe dla projektów domów w stylu dworkowym są także tradycyjne okna, niekiedy ze szprosami lub drewnianymi okiennicami. Z kolei okna dachowe często są zastępowane przez dekoracyjne lukarny. Dach natomiast zwykle ma konstrukcję kopertową – jest jednym z elementów dominujących w budynku, pełniąc jednocześnie funkcję ozdobną. W naszej ofercie można znaleźć zestaw tradycyjnych projektów dworkowych o klasycznej stylistyce. Nie brakuje jednak projektów takich jak Babie Lato 2021 czy Zefir – czerpiących z estetyki dworków, jednak przedstawiających je w modernistycznej formie.

Wybierając projekt domu, warto również zwrócić uwagę na budynki utrzymane w klimacie nowoczesnej stodoły. Nazwa czerpie z naturalistycznej idei konwersji nieużytkowanego budynku gospodarskiego w nowoczesny obiekt mieszkalny. To intrygujące połączenie tradycji i nowoczesności, które idealnie wpisało się we współczesne trendy związane z powrotem na łono natury i troską o środowisko. Projekty domów w stylu nowoczesnej stodoły to koncepcje nowoczesnych budynków składające się zarówno z jednej, jak i dwóch kondygnacji oraz opcjonalnie zagospodarowanego poddasza. Domy-stodoły wyróżniają się dwuspadowym dachem - zwykle bez okapu, dużymi przeszkleniami, minimalistyczną architekturą oraz przestronnymi wnętrzami. Projekty domów w stylu nowoczesnej stodoły z reguły przewidują zastosowanie naturalnych materiałów elewacyjnych – drewna lub kamienia.

Funkcjonalność projektu. Z garażem w bryle? Z kuchnią od frontu?

Bardzo istotnym aspektem, którego nie sposób pominąć podczas wyboru gotowego projektu domu jednorodzinnego, jest funkcjonalność budynku. Dzięki dużej różnorodności koncepcji z powodzeniem można znaleźć projekt spełniający wszystkie wymagania przyszłych domowników.

Co jednak decyduje o praktyczności projektu? Jedną z ważniejszych kwestii jest garaż – w naszej kolekcji dostępne są zarówno projekty domów z garażem w bryle budynku, jak i projekty pozbawione tego elementu. Dom z garażem jedno-, dwu- czy trzystanowiskowym to bez wątpienia ogromna wygoda, ale też znacząca ingerencja w bryłę budynku oraz jego układ przestrzenny. Trzymając samochód w specjalnie do tego przeznaczonym pomieszczeniu, zabezpieczamy go przed wpływem czynników atmosferycznych – w upalne dni auto nie nagrzewa się, a zimą nie ma potrzeby jego odśnieżania czy skrobania szyb. Bezpośrednie połączenie z wnętrzem domu umożliwia dostęp do samochodu bez konieczności wychodzenia na zewnątrz. Ponadto jest to znaczne ułatwienie na przykład przy wnoszeniu zakupów czy ciężkich przedmiotów. Projekty domów bez garażu są natomiast z reguły tańsze w realizacji. Rezygnacja z garażu pozwala na znaczne ograniczenie kosztów budowy oraz większą elastyczność aranżacyjną, a samochód przed działaniem czynników zewnętrznych można zabezpieczyć, wznosząc oddzielny budynek wolnostojący lub wiatę garażową.

Funkcjonalność projektu domu zależy także od przewidzianej liczby pomieszczeń, która powinna być dostosowana do liczby przyszłych mieszkańców. Każdy projekt przewiduje utworzenie części wspólnej – najczęściej jej funkcję pełni strefa dzienna z salonem i jadalnią oraz opcjonalnie - otwartą kuchnią. Planując liczbę pozostałych pomieszczeń, należy zadbać o to, by każdy z domowników miał zapewnioną własną sypialnię, która będzie zarazem stanowić jego prywatną przestrzeń. Warto, by w domu znajdował się również co najmniej jeden dodatkowy pokój, który można zaaranżować na sypialnię dla gości.

Istotna jest jednak nie tylko liczba, ale i układ pomieszczeń. Jaki plan domu sprawdza się najlepiej? Jednym z częściej praktykowanych rozwiązań jest umieszczenie kuchni od frontu budynku – zapewnia to doskonały widok na drogę, umożliwia obserwację, kto zmierza w stronę budynku, oraz pozwala na osłonięcie salonu i tarasu od ulicy. Coraz częściej jednak projektanci decydują się na umiejscowienie kuchni od strony ogrodu. Ten wariant jest szczególnie polecany osobom, które zamierzają intensywnie użytkować przestrzeń poza domem – zapewnia wygodniejszy dostęp do kuchni i przenoszenie posiłków czy napojów na zewnątrz. Ponadto kuchnia od ogrodu jest rozwiązaniem często stosowanym w projektach domów z wejściem od południa. Kolejny aspekt, który należy mieć na uwadze, to ekspozycja tarasu. Sporą popularnością cieszą się projekty domów z cofniętym tarasem, który zapewnia większą prywatność.

Praktyczny dom to również taki, w których znajduje się optymalna ilość miejsca do przechowywania. Tę z powodzeniem zapewniają garderoby, które mogą być umiejscowione w pokojach mieszkalnych lub w ogólnodostępnych strefach budynku. Przestrzeń do przechowywania może zostać też stworzona nad garażem bądź na poddaszu lub strychu. Przy dużej ilości korytarzy, np. w budynkach parterowych, warto też zwrócić uwagę na wykorzystanie przestrzeni komunikacyjnej w budynku. Korytarz to o wiele mniejsza strata miejsca, jeżeli jednocześnie służy jako przestrzeń przechowywania.

Zgodność projektu typowego z przepisami

Gotowe projekty domów oferowane w naszej pracowni to kompletna, zgodna z przepisami dokumentacja budowlana. Wraz z projektem nasi klienci otrzymują wszystkie dokumenty, które są niezbędne do złożenia wniosku o uzyskanie pozwolenia na budowę. Co jednak bardzo ważne, gotowy projekt domu ma określoną ważność. Projekt budowlany składany wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę lub zgłoszeniem budowy musi być zgodny z aktualnymi przepisami – a zwłaszcza techniczno-budowlanymi. Od 31 grudnia 2020 roku obowiązują nowe warunki techniczne (WT 2021), na mocy których zaostrzone zostały wymagania dotyczące izolacyjności termicznej budynków. Wybierając projekt domu – szczególnie z dużym wyprzedzeniem – należy więc mieć na uwadze nie tylko aktualne przepisy, ale też ewentualne zapowiadane zmiany. Po zakupie projektu należy stosunkowo szybko zadbać o uzyskanie pozwolenia na budowę. To zwykle wyklucza konieczność dostosowania się do bieżących zmian przepisów budowlanych.