Dynamicznie rozwijający się rynek budowlany i postęp technologiczny w budownictwie sprzyjają usprawnianiu procesu budowlanego. Wyrazem tych tendencji jest rozwój firm proponujących domy prefabrykowane (głównie szkieletowe) w różnych technologiach. Wraz z poszerzaniem się oferty jest ona coraz bardziej atrakcyjna dla inwestorów, gdyż koszt domów prefabrykowanych relatywnie maleje w stosunku do tradycyjnie wznoszonych, a w dodatku ma mnóstwo cennych zalet zarówno dla użytkowników prywatnych jak dla deweloperów budujących domy na sprzedaż. Zwłaszcza w burzliwych dla gospodarki czasach jest to przede wszystkim przewidywalność ceny i terminu wykonania. W poniższej kategorii znajdują się projekty domów prefabrykowanych dostosowane do budowy w technologii szkieletu drewnianego lub stalowego. Znajdziesz tutaj zarówno warianty naszych popularnych projektów murowanych, jak i kreacje stworzone wyłącznie z myślą o konkretnej technologii prefabrykacji.
Najczęściej oferowane są domy oparte na szkielecie drewnianym, a coraz częściej także stalowym. Takie rozwiązanie pozwala na stworzenie precyzyjnej i lekkiej, a jednocześnie trwałej konstrukcji stosunkowo łatwej do transportu i nie wymagającej ciężkiego sprzętu przy montażu na placu budowy. Elementy domu szkieletowego można wykonywać w zamkniętych pomieszczeniach więc proces produkcji nie jest uniezależniony od warunków pogodowych które potrafią zrujnować harmonogram budowy tradycyjnego domu murowanego. Precyzja wykonania i utrzymanie reżimu technologicznego są zdecydowanie łatwiejsze w warunkach warsztatowych niż pod gołym niebem.
Przede wszystkim dom prefabrykowany jest towarem rynkowym jak każdy inny produkt. Oznacza to, że decydując się na taki dom otrzymujemy go w z góry przewidzianych: terminie, cenie i jakości wraz z gwarancją producenta. Przypomina to bardziej zakup nowego samochodu niż budowę domu w tradycyjny sposób wymagający dużego osobistego zaangażowania inwestora w organizację budowy, koordynację działań poszczególnych ekip specjalistów z uwzględnieniem pór roku i warunków atmosferycznych, zakupy i transport materiałów oraz wiele innych spraw, kończąc na braku gwarancji w stosunku do gotowego domu, wynikającym ze złożoności całego procesu. Gdy za „produkcję” domu odpowiada jedna firma, której reputację stosunkowo łatwo można sprawdzić, wyżej wymienione problemy przestają istnieć.
Rozwiązanie problemów związanych z organizacją procesu budowlanego oraz odpowiedzialnością gwarancyjną, to bardzo ważne, ale nie jedyne zalety domów oferowanych przez producenta.
Kolejną przewagą jest czas budowy. Zazwyczaj prefabrykowany dom w stanie deweloperskim można zbudować w kilka miesięcy i niezależnie od warunków pogodowych, gdyż jego produkcja odbywa się w zamkniętych pomieszczeniach, a montaż na placu budowy trwa kilka dni. Nie stosuje się wprawdzie jeszcze prefabrykowanych fundamentów, więc posadowienie budynku trzeba wykonać na placu budowy, ale mamy na to sporo czasu gdy w fabryce wykonywane są elementy nadziemia. Zazwyczaj domy prefabrykowane ustawia się na płycie fundamentowej, którą wykonuje się szybciej niż tradycyjne posadowienie na ławach a ponadto zapewnia budynkowi znacznie większą stabilność.
Technicznie dom prefabrykowany w technologii szkieletowej zawiera wiele interesujących i pożytecznych rozwiązań.
Konstrukcja ścian i dachu wypełniana jest materiałem izolacyjnym i od zewnątrz zaizolowana dodatkową warstwą izolacji dla zredukowania tzw. mostków termicznych. W ten sposób otrzymujemy ponad 30 cm izolacji, co rzadko zdarza się w tradycyjnie murowanych budynkach i przekłada się na zmniejszenie zapotrzebowania energii do ogrzewania domu.
Całkowita grubość ściany jest niewiele większa od grubości warstw ocieplających nadaje budynkowi lekkości i wpływa na lepsze doświetlenie wnętrza światłem dziennym.
W prefabrykowanych budynkach, zwłaszcza w szkielecie stalowym, można wykonywać przekrycia o większej rozpiętości niż przy zastosowaniu standardowych technologii żelbetowych lub drewnianych. Stropy i dachy oparte na ścianach zewnętrznych pozwalają zredukować podpory wewnątrz budynku. Pozwala to na swobodną aranżację wnętrza i jego ewentualne przebudowy.
Popularne projekty dostępne w konstrukcji prefabrykowanej oraz murowanej charakteryzują się nieco większą powierzchnią użytkową przy tej samej powierzchni zabudowy. Przykładem może być projekt domu z poddaszem – Akord IV.
Koszt budowy uzależniony jest od wielu czynników, rozpoczynając od przygotowania terenu na producencie pokrycia dachowego kończąc. Ten sam projekt wykonany w dwóch wariantach materiałowych może różnić się ceną nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Ogólnie przyjmuje się, że doprowadzenie domu w konstrukcji stalowej do stanu deweloperskiego, to koszt rzędu 4000 zł/m2 z podkreśleniem, że jest to cena uśredniona. Doradcy klienta służą pomocą i są w stanie dopasować projekt tak, aby spełniał wymagania zamawiającego, a przy tym nie nadwyrężał jego portfela. Przykładem takiego działania może być likwidacja balkonów czy wyrównanie ścian budynku, które w normalnym przypadku zlecane są w procesie adaptacji.
Zobacz nasze projekty domów tanich w budowie.
Pytanie jaka jest trwałość domów prefabrykowanych często nurtuje potencjalnych klientów, zwłaszcza w odniesieniu do domów w konstrukcji drewnianej. Na ogół nie kwestionuje się możliwości wykonania trwałych i całkowicie bezpiecznych domów prefabrykowanych przy zastosowaniu dobrej jakości materiałów oraz sprawdzonych technologii, ale jak to się ma w odniesieniu do konkretnego producenta?
Ogólne przekonanie, że domy szkieletowe i prefabrykowane są mniej trwałe od tradycyjnych jest tylko i wyłącznie mitem. Znaczny wpływ na taki sposób myślenia mają informacje o zniszczonych domach szkieletowych za oceanem. Jednak, mimo że w USA domy na ogół są budynkami szkieletowymi, to ich technologia znacznie odbiega od technologii europejskiej. Przede wszystkim, domy oparte na konstrukcji szkieletowej muszą spełniać takie same warunki nośności i wytrzymałości jak domy w technologii tradycyjnej. Za ich spełnienie w konkretnym projekcie i lokalizacji odpowiadają profesjonalni konstruktorzy.
Wytwórcy prefabrykowanych domów drewnianych zapewniają, że do ich produkcji używają wysokiej jakości materiałów i powołują się na kontrolę swoich wyrobów przez niezależne organizacje certyfikujące. Oferują 30-letnie gwarancje na konstrukcję budynków oraz deklarują wysoki standard ognioodporności i izolacyjności akustycznej. Przed podjęciem decyzji o zakupie domu prefabrykowanego z pewnością warto szczegółowo zapoznać się warunkami gwarancji, dostępnymi certyfikatami oraz zweryfikować reputację producenta w opiniach poprzednich klientów.
W naszym kraju stosunkowo niewielki odsetek stanowią domy prefabrykowane (ok. 1-2%). W Niemczech i Austrii domy prefabrykowane stanowią już jednak 10 – 25% nowych domów w zależności od regionu, w Stanach Zjednoczonych ok. 15%, w Skandynawii ok. 80%. Należy z powyższego zestawienia wnosić, że w Polsce firmy oferujące domy prefabrykowane mają przestrzeń do rozwoju.