Co bardziej się opłaca, kupić mieszkanie czy wybudować dom?

Aktualizacja 2023.03.09.

Czy kupić mieszkanie o powierzchni kilkudziesięciu metrów kwadratowych, czy raczej wybudować dom, za podobną cenę, ale o większej powierzchni? Czy lepiej jest mieć kilkudziesięciu sąsiadów czy raczej być właścicielem ogrodu i mieć świeże powietrze o każdej porze dnia i nocy? Jeszcze ładnych kilka lat temu wybudowanie domu było zarezerwowane dla bardziej zamożnych osób lub zdesperowanych – od zawsze marzących o własnym domku z ogródkiem. Większość, która może i miałaby ochotę tam zamieszkać, realnie oceniając jednak swoje możliwości finansowe decydowała się, zazwyczaj po zaciągnięciu kredytu hipotecznego, na zakup mieszkania. Dzisiaj sytuacja na rynku budowlanym i mieszkaniowym zmieniła się na tyle, że lepiej i taniej jest wybudować dom niż kupić mieszkanie. Co więcej, niższe są koszty użytkowania domu, w porównaniu do kosztów użytkowania mieszkania.

Ile naprawdę kosztuje mieszkanie?

Z faktami i liczbami się nie dyskutuje. Według statystyk, na przestrzeni ostatniego roku, za metr kwadratowy mieszkania trzeba było zapłacić od 10 tys. zł. Ale uwaga! Podane ceny dotyczą tzw. stanu deweloperskiego

(różnie definiowanego przez deweloperów), co oznacza, że po wprowadzeniu się do naszego nowego mieszkanka, zamiast cieszyć się z przysłowiowych czterech kątów musielibyśmy zakasać rękawy i wziąć się do roboty – czyli między innymi „zrobić” podłogi, pomalować ściany, wykonać również biały montaż (osprzęt sanitarny i elektryczny). Ile kosztuje tzw. wykończeniówka nie trzeba chyba mówić... A jak kształtują się ceny w przypadku budowy domu? Tutaj za metr kwadratowy powierzchni budynku w stanie deweloperskim zapłacilibyśmy średnio od ok. 3.600 do 4.500 zł w zależności od typu budynku. Z naszych kosztorysów wynika, że budowa metra kwadratowego wychodzi najtaniej w budynku z użytkowym poddasze (3580 zł/m2), trochę drożej jest w przypadku domu z pełnym piętrem (3747 zł/m2), a najdrożej w budynku parterowym (4459 zł/m2). Są to ceny nie uwzględniające podatku VAT. Zobacz gdzie szukać oszczędności przy wyborze projektu domu.

Ponadto musimy doliczyć koszt zakupu działki pod budowę domu oraz podłączenie go do przynajmniej podstawowych mediów: prądu, wody i kanalizacji.

Ale cena to nie wszystko. W sytuacji, kiedy decydujemy się na kupno mieszkania nie mamy wpływu na to, jaką formę przyjmie budynek i jak będzie wyglądało nasze mieszkanie. Po prostu wprowadzamy się do bloku wybudowanego przez dewelopera i tyle. W przypadku kiedy budujemy dom, to my decydujemy w czym będziemy przez następne kilkanaście lat mieszkać. Dostępność gotowych projektów jest naprawdę imponująca i jest w czym wybierać, o czym świadczy chociażby oferta pracowni Domowe Klimaty. Wśród naszych propozycji znajdziecie Państwo projekty małych domów, średnich i dużych, zarówno tradycyjnych jak i nowoczesnych. W naszej ofercie posiadamy projekty domów dostosowane do każdego rodzaju działki. Po prostu nowo zbudowany dom spełni wszystkie życzenia inwestora – zarówno pod względem konstrukcji, wielkości, jak i standardów wykończenia.

Zapłacą nam za to, że oszczędzamy

A wracając do kosztów budowy domu, to istnieją sposoby, aby ów koszt obniżyć – i to w znaczący sposób. Jak? Otóż funkcjonują różne programy dofinansowania rozwiązań budowlanych mających na celu energooszczędność i ochronę środowiska. Poza istotnym wsparciem finansowym na etapie realizacji inwestycji przyczyniają się one do obniżenia kosztów eksploatacji domu.

Płać, chociaż nie korzystasz

Wydatek na zakup mieszkania, to jedno, a co z kosztami jego użytkowania? Cóż, tutaj mamy tylko jedną wiadomość i niestety jest to wiadomość zła. Koszty rosną i co roku będą wyższe. Co więcej, jako mieszkańcy, nie mamy żadnego wpływu na ich obniżenie. Czynsz to tylko jedna z pozycji w comiesięcznym haraczu. Doliczmy do tego jeszcze koszty wywozu śmieci, energii elektrycznej, wody, ogrzewania (oczywiście możemy zakręcić grzejniki, ale i tak przyjdzie nam zapłacić rachunek, ponieważ nawet jak nie korzystamy z ogrzewania, musimy za nie płacić) sprzątania, dopłat, wyrównań oraz innych pozycji, których istoty przeciętny mieszkaniec i tak nie pojmie. Jeśli mamy auto dorzućmy jeszcze do tego worka bez dna koszty garażu lub miejsca parkingowego.

Ty decydujesz!

A jak przedstawiają się koszty użytkowania w przypadku domu? Tutaj to my decydujemy co i za ile. Energooszczędne rozwiązania pozwalają nam na ekonomiczne i co więcej optymalne wykorzystanie energii potrzebnej do grzania domu i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Po prostu - ile zużyjemy, tyle zapłacimy. Nie ma mowy o jakichś dodatkowych opłatach za „straty na węźle głównym”. Co więcej, możemy uniezależnić się od miejskiej sieci i wodę czerpać z własnej studni (do głębokości 30 m nie są wymagane pozwolenia). Koszt jej wywiercenia jest naprawdę bardzo niski (ok. 100 zł/m) i taka inwestycja szybko nam się zwróci. A co z nieczystościami? Tutaj warto zainteresować się przydomową ekologiczną oczyszczalnią ścieków – Fundusz również dotuje takie rozwiązania. Jaki jest koszt użytkowania? Praktycznie zerowy. Przeczytaj też: Koszt eksploatacji domu

Rachunek jest prosty!

Czy kupić mieszkanie o powierzchni kilkudziesięciu metrów kwadratowych, czy raczej wybudować dom? Czy lepiej jest mieć kilkudziesięciu sąsiadów czy raczej być właścicielem ogrodu i mieć świeże powietrze o każdej porze dnia i nocy. Teraz chyba odpowiedź na te pytania jest prosta. Budowa domu jednorodzinnego, przy spadku cen materiałów budowlanych i gruntów, dotacjach na energooszczędne rozwiązania jest po prostu bardziej opłacalna niż zakup mieszkania. A więc? Do dzieła! Ile kosztuje budowa własnego domu? Sprawdź!