Fakty i mity o projektach domów szkieletowych

Domy szkieletowe stają się coraz popularniejszą alternatywą dla tradycyjnych budynków murowanych. Jednak wokół tej technologii krąży wiele mitów i półprawd, które często zniechęcają do ich budowy. W tym wpisie rozwiewamy najczęstsze wątpliwości związane z domami szkieletowymi i przyglądamy się ich rzeczywistym zaletom oraz ograniczeniom.         

Mit 1: Budynki szkieletowe są mniej trwałe niż murowane

Powszechnie uważa się, że domy szkieletowe nie są w stanie dorównać trwałością budynkom murowanym. To przekonanie opiera się głównie na różnicach w użytych materiałach. Beton i cegła kojarzą się z solidnością, a drewno z czymś bardziej delikatnym i podatnym na uszkodzenia. Choć w pewnym sensie można się zgodzić z tym stwierdzeniem, warto przyjrzeć się temu zagadnieniu z szerszej perspektywy.

Trwałość budynku, niezależnie od jego konstrukcji, jest ściśle związana z tym, jak się o niego dba. Dom murowany, pozostawiony bez konserwacji, również zacznie się degradować – pęknięcia w tynku, wilgoć w ścianach czy uszkodzona izolacja mogą z czasem doprowadzić do poważnych problemów. W przypadku domów szkieletowych ryzyko degradacji może pojawić się szybciej, ale kluczowym czynnikiem jest tutaj odpowiednie zabezpieczenie konstrukcji.

Drewno wykorzystywane w budownictwie szkieletowym jest specjalnie przygotowywane, suszone komorowo, impregnowane i dodatkowo zabezpieczane przed działaniem grzybów, owadów czy wilgoci. Dzięki temu staje się materiałem odpornym na czynniki zewnętrzne, a jego właściwości techniczne pozwalają na stworzenie solidnej konstrukcji. Warto również wspomnieć, że nowoczesne technologie budowlane oraz wysokiej jakości izolacje znacznie ograniczają ryzyko zawilgocenia czy innych uszkodzeń.

Mówiąc o trwałości, warto wspomnieć o użytkowaniu budynku. Popularne porzekadło mówi, że „najtrwalszy dom to ten zamieszkany” i coś w tym jest. Nieużywane budynki niszczeją szybciej, niezależnie od tego, czy są murowane, czy szkieletowe. Różnica polega na tym, że domy drewniane szybciej poddają się procesom degradacji, jeśli są zaniedbane lub opuszczone. Paradoksalnie, ta materiałowa nietrwałość może być w pewnych sytuacjach zaletą, łatwiej bowiem wyburzyć drewniany budynek, odzyskując przy tym część materiałów, co sprawia, że ich cykl życia jest bardziej ekologiczny.

Nie można również zapominać, że w wielu krajach, takich jak Stany Zjednoczone, Kanada czy kraje skandynawskie, domy szkieletowe są dominującą formą budownictwa i wcale nie uważa się ich za mniej trwałe. Wieloletnia tradycja i doświadczenie w ich użytkowaniu pokazują, że dobrze zaprojektowany i odpowiednio wykonany dom szkieletowy może służyć przez dekady, a nawet wieki.

Mit 2: Domy szkieletowe są droższe w budowie

Porównując koszty budowy domów szkieletowych z tradycyjnymi murowanymi, często pojawia się opinia, że technologia szkieletowa jest bardziej kosztowna. Jak to zwykle bywa w budownictwie, odpowiedź na to pytanie brzmi: „to zależy”. Koszty są bowiem uzależnione od wielu czynników, takich jak skomplikowanie projektu, rodzaj użytych materiałów, sposób wykonania, a także skala inwestycji.

Domy murowane mają pewną przewagę w Polsce, głównie ze względu na dostępność materiałów i dużą liczbę ekip budowlanych, które specjalizują się w tej technologii. Co więcej, osoby obeznane z budowlanką często podejmują się wykonania części prac samodzielnie, korzystając z tzw. metody gospodarczej, co pozwala znacząco obniżyć koszty. W przypadku domów szkieletowych takie podejście jest trudniejsze. Ich konstrukcja wymaga dużej precyzji i doświadczenia, co sprawia, że zazwyczaj trzeba zdać się na profesjonalistów.

Jednak jeśli porównamy koszty budowy w przypadku kompleksowego zlecenia wykonania budynku, różnice zaczynają się zacierać. Domy szkieletowe buduje się szybciej, co oznacza, że koszty robocizny mogą być niższe. Dodatkowo elementy domów szkieletowych często powstają w fabrykach, w kontrolowanych warunkach, co minimalizuje straty materiałowe oraz eliminuje konieczność prowadzenia niektórych prac bezpośrednio na placu budowy. Dzięki temu możliwe jest obniżenie kosztów produkcji i uniknięcie problemów wynikających z niesprzyjających warunków atmosferycznych, które mogą opóźnić budowę domu murowanego.

Projekty domów mają tu kluczowe znaczenie. Proste konstrukcje, które są dobrze dostosowane do technologii szkieletowej, mogą okazać się bardziej opłacalne niż ich murowane odpowiedniki. Co więcej, prefabrykacja umożliwia produkcję wielu elementów na dużą skalę, co wprowadza oszczędności na etapie projektowania i wykonania. Warto jednak pamiętać, że koszty budowy mogą rosnąć w przypadku bardziej skomplikowanych projektów, zarówno w technologii murowanej, jak i szkieletowej.

Kolejnym aspektem jest energooszczędność. Domy szkieletowe są często lepiej izolowane niż murowane, co może wpłynąć na niższe koszty eksploatacji w przyszłości. Inwestując w dobrą izolację i nowoczesne technologie, możemy co prawda ponieść nieco wyższe koszty na początku, ale zaoszczędzimy na ogrzewaniu w dłuższej perspektywie.

Mit 3: Dom szkieletowy trudniej sprzedać

W Polsce domy szkieletowe wciąż cieszą się mniejszą popularnością niż tradycyjne budynki murowane. Z tego powodu panuje przekonanie, że sprzedaż takiego domu jest trudniejsza, a zainteresowanie kupujących mniejsze. Rzeczywiście, potencjalni nabywcy często podchodzą do tego typu konstrukcji z pewną ostrożnością, co wynika głównie z braku wiedzy o technologii szkieletowej, a niekoniecznie z jej wad.

Kupujący, którzy rozważają zakup domu szkieletowego, mają zwykle te same obawy, co osoby planujące budowę,: Czy budynek będzie trwały, ciepły, energooszczędny i łatwy w adaptacji do ich potrzeb. Brak tradycji budowy domów szkieletowych w Polsce (w przeciwieństwie do krajów takich jak Kanada czy Szwecja) sprawia, że technologia ta wydaje się wielu osobom mniej sprawdzona. Tymczasem, w rzeczywistości nowoczesne domy szkieletowe oferują bardzo wysoki standard i są zgodne z surowymi normami budowlanymi, co czyni je w pełni bezpiecznym i komfortowym wyborem.

Jednym z argumentów, który może przemawiać na niekorzyść domów szkieletowych w kontekście sprzedaży, jest ich mniejsza elastyczność w adaptacji wnętrz. W budynkach murowanych zmiana układu pomieszczeń, przesuwanie ścian czy tworzenie nowych otworów drzwiowych jest stosunkowo proste. W domach szkieletowych takie zmiany mogą być trudniejsze do wykonania, zwłaszcza jeśli dotyczą elementów konstrukcyjnych. Dlatego przy projektowaniu domu szkieletowego warto postawić na otwarty plan, który ogranicza liczbę ścian nośnych, co zwiększa możliwości przyszłych modyfikacji.

Z drugiej strony, domy szkieletowe mają też istotne zalety, które mogą przyciągnąć nabywców. Jedną z nich jest szybki czas budowy. Dom szkieletowy można postawić w kilka miesięcy, co w przypadku sprzedaży na rynku pierwotnym bywa istotnym atutem. Kolejnym plusem są zazwyczaj wyższe standardy izolacyjne, co przekłada się na nieznacznie mniejsze koszty utrzymania. W dobie rosnących cen energii jest to argument, który coraz częściej trafia do kupujących.

Nie bez znaczenia są też gwarancje oferowane przez producentów domów szkieletowych. Firmy specjalizujące się w tej technologii często zapewniają wieloletnie gwarancje, obejmujące zarówno samą konstrukcję, jak i materiały użyte do budowy. Takie zabezpieczenie jest rzadziej spotykane w przypadku domów murowanych, gdzie wykonawcy zwykle oferują krótszy okres gwarancyjny. Dla potencjalnego nabywcy jest to ważny sygnał, że budynek jest wykonany solidnie i zgodnie z najwyższymi standardami.

Ostateczna łatwość sprzedaży domu szkieletowego zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, jakość wykonania czy atrakcyjność projektu. Rosnąca świadomość ekologiczna i chęć wyboru bardziej energooszczędnych rozwiązań sprawiają jednak, że domy szkieletowe zaczynają zyskiwać na wartości w oczach kupujących. Warto zauważyć, że w krajach, gdzie technologia szkieletowa jest bardziej powszechna, takie domy są równie cenione jak murowane, a czasem nawet bardziej, ze względu na ich zalety użytkowe i ekologiczne.

Dlatego choć sprzedaż domu szkieletowego może wymagać większego zaangażowania w edukację potencjalnych nabywców, nie jest niemożliwa. Wraz ze wzrostem popularności tej technologii w Polsce, można spodziewać się, że w przyszłości domy szkieletowe będą coraz chętniej wybierane, zarówno przez inwestorów, jak i kupujących na rynku wtórnym.

Domy szkieletowe mają swoje wady i zalety, podobnie jak budynki murowane. Są bardziej wymagające w utrzymaniu, ale jednocześnie szybkie w budowie, energooszczędne i ekologiczne. Ostateczna decyzja powinna więc zależeć od indywidualnych potrzeb, preferencji oraz możliwości finansowych.

Nie dajmy się więc zwieść mitom. Dobrze zaprojektowany i wykonany dom szkieletowy może być idealnym miejscem do życia przez długie lata.

Jeżeli mają Państwo pytania dotyczące domów szkieletowych, lub szukacie projektu dla siebie, serdecznie zachęcamy do kontaktu telefonicznego lub meilowego.