Jak sprawdzić czy działka jest budowlana?
Pierwszym etapem budowy domu jednorodzinnego jest kupno działki, na której zostanie postawiony dom. Trzeba jednak pamiętać o tym, że nie każda działka jest przeznaczona pod budowę budynków mieszkalnych i może się okazać, że choć jej lokalizacja i powierzchnia będą idealne, nasze plany spełzną na niczym. Aby więć uniknąć problemów, warto upewnić się, że dana działka spełnia wszystkie wymogi prawne i techniczne. Jak w takim razie sprawdzić czy działka jest budowlana? Właśnie na to pytanie odpowiadamy w poniższym artykule.
Działka rolna czy budowlana – jak sprawdzić?
Zanim odpowiemy na pytanie, jak sprawdzić czy działka jest budowlana, wyjaśnijmy krótko, co w ogóle rozumie się przez pojęcie działki budowlanej. Standardowy podział obejmuje działki budowlane i niebudowlane, przy czym ustawa o gospodarce nieruchomościami definiuje działkę budowlaną jako:
„nieruchomość gruntową lub działkę gruntową, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego”.
- przeznaczenia konkretnych gruntów, znajdujących się na danym terenie;
- minimalnej wielkości działki budowlanej;
- rodzaju zabudowy, która jest dopuszczalna na gruntach.
Jak sprawdzić w księdze wieczystej, czy działka jest budowlana?
Dokumentem, który określa stan prawny każdej działki i w którym znajdziemy wszystkie niezbędne informacje na jej temat, jest księga wieczysta. Jest to dokument prowadzony przez sąd wieczystoksięgowy, odpowiadający miejscu położenia działki.
Jak sprawdzić w księdze wieczystej, czy działka jest budowlana? Przede wszystkim, warto mieć świadomość tego, że księga wieczysta jest dokumentem jawnym – oznacza to, że znając numer księgi wieczystej interesującej nas działki, możemy się z owym dokumentem zapoznać, korzystając ze strony rządowej: https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do.
Podstawowe informacje na temat działki, takie jak jej położenie, adres, powierzchnię oraz to, co w tym przypadku interesuje nas najbardziej, czyli rodzaj i przeznaczenie nieruchomości, znajdziemy w Dziale I Księgi Wieczystej.
Zobacz projekty domów tanich w budowie
Uzbrojenie działki
Klasyfikacja gruntu
Jak sprawdzić, czy działka jest rolna czy budowlana – co jeszcze warto wiedzieć?
Wyjaśniliśmy, jak sprawdzić czy działka jest rolna czy budowlana z wykorzystaniem księgi wieczystej. Tutaj warto jednak podkreślić jeszcze jedną rzecz: może się zdarzyć, że w księdze wieczystej niektóre dane będą zaznaczone na czerwono. To oznacza, że są to informacje nieaktualne, a wniosek o wpis do księgi wieczystej jest dopiero rozpatrywany.
Zakup działki budowlanej to proces wymagający dokładnego sprawdzenia jej stanu prawnego i technicznego. Warto skorzystać z usług specjalistów, takich jak geodeta, prawnik czy architekt, którzy pomogą w ocenie, czy dana nieruchomość spełnia wszystkie warunki do realizacji inwestycji. Przed podjęciem ostatecznej decyzji warto również skonsultować się z urzędem gminy lub miasta, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
 (1).webp "Dom szkieletowy a murowany – które rozwiązanie jest bardziej opłacalne?")