Jak sprawdzić czy działka nie jest zadłużona?
Pierwszym krokiem do budowy domu jednorodzinnego jest kupno działki budowlanej – najlepiej takiej, która jest zlokalizowana w atrakcyjnym miejscu i dostępna w korzystnej cenie. Finansowe atuty nieruchomości mogą być jednak tylko pozorne, ponieważ w takich sytuacjach zdarza się, że niska cena wynika z obciążenia działki długiem. Jakie są konsekwencje kupna takiej nieruchomości i jak sprawdzić, czy działka nie jest zadłużona? Tego dowiesz się z naszego artykułu!
Kupno działki z długiem – konsekwencje
Na początek powiedzmy o konsekwencjach kupna działki zadłużonej. Najważniejszą rzeczą, o jakiej trzeba pamiętać, jest to, że obciążenie finansowe działki obowiązuje bez względu na zmieniających się właścicieli nieruchomości. Oznacza to, że chcąc kupić zadłużoną działkę, masz zasadniczo dwa wyjścia:
- uzgodnić z aktualnym właścicielem uregulowanie formalności i należności finansowych przed zakupem, czego efektem jest kupno działki bez długu;
- kupno nieruchomości zadłużonej, a co za tym idzie, przejęcie obowiązku spłaty długu.
Jak sprawdzić, czy działka jest zadłużona? Informacje znajdziesz w księdze wieczystej
Jak sprawdzić, czy działka jest zadłużona? Najprostszym rozwiązaniem w tej sytuacji jest dokładna analiza księgi wieczystej, będącej podstawowym źródłem wszelkich informacji dotyczących nieruchomości, także jej ewentualnego zadłużenia.
Jeżeli chodzi o potencjalne zadłużenie gruntu, szczególnie interesujący powinien być dla Ciebie dział IV księgi wieczystej – to właśnie tam znajdują się wszelkie wpisy dotyczące hipoteki. Warto jednak dokładnie zapoznać się również z działem II, w którym znajdują się informacje o osobach, które mają prawo do dysponowania nieruchomością, oraz działem III – tam z kolei znajdują się informacje o obciążeniu nieruchomości prawami osób trzecich.
W tym miejscu powstaje oczywiste pytanie: jak sprawdzić, czy działka nie jest zadłużona w księdze wieczystej? Pamiętaj zatem, że księgi wieczyste są dokumentami jawnymi, co oznacza, że każdy, kto zna numer księgi wieczystej konkretnej nieruchomości, może zapoznać się z jej treścią. Dostęp do księgi wieczystej można osiągnąć na dwa sposoby:
- stacjonarnie, w sądzie rejonowym w oddziale CIKW przy wydziale ksiąg wieczystych,
- online, korzystając z rządowej platformy ekw.ms.gov.pl.
Księga wieczysta jest podstawowym źródłem informacji dotyczących stanu prawnego i zadłużenia nieruchomości, a prawa tam wpisane uznaje się za aktualnie obowiązujące.
Jak sprawdzić, czy działka budowlana nie jest zadłużona – podsumowanie
Wiesz już, jak sprawdzić, czy działka budowlana nie jest zadłużona. W ramach podsumowania przypomnijmy, że dokładne zapoznanie się z księgą wieczystą interesującej Cię działki budowlanej zawsze powinno być pierwszym krokiem przy rozpatrywaniu potencjalnego kupna nieruchomości. Pozwoli Ci to uniknąć ewentualnych przykrych niespodzianek i kupna działki obciążonej zadłużeniem.
Uważaj jednak – nie wszystkie wady prawne działki muszą zostać wykazane w księdze wieczystej. Najwyższą pewność zyskujesz, konsultując sprawę indywidualnie z notariuszem i zbierając odpowiednie oświadczenia od poprzednich właścicieli.
