Jak uzyskać pozwolenie na użytkowanie domu jednorodzinnego?
W większości przypadków zakończenie prac budowlanych domu jednorodzinnego wiążą się z możliwością jego natychmiastowego użytkowania – wszelkie formalności sprowadzają się wówczas do zawiadomienia Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego o tym, że prace budowlane zostały zakończone. Jednak czasem do wprowadzenia się do nowego domu niezbędne jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie domu jednorodzinnego.
Pozwolenie na użytkowanie domu jednorodzinnego – dlaczego to takie ważne?
Przede wszystkim, należy wiedzieć, czym w ogóle jest pozwolenie na użytkowanie domu jednorodzinnego. Mówiąc w skrócie, jest to wydawany przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego (przy ewentualnym odwołaniu od decyzji – Wojewódzki Inspektorat Nadzoru Budowlanego) dokument, który prawomocnie potwierdza, że wybudowany budynek może być użytkowany. Podczas inspekcji weryfikowana jest zgodność wykonania budynku z projektem architektoniczno-budowlanym czy sposób zagospodarowania działki.
Pozwolenie na użytkowanie jest jednak wymagane przede wszystkim przy budynkach użyteczności publicznej, które są wymienione w prawie budowlanym. Znajdziemy wśród nich między innymi
- obiekty sportowe i rekreacji;
- budynki kultury, nauki i oświaty;
- budynki kultu religijnego;
- budynki służby zdrowia, opieki społecznej i socjalnej.
Pozwolenie na użytkowanie domu – kiedy można je uzyskać?
W większości przypadków pozwolenie na użytkowanie domu nie jest obowiązkowe. Trzeba jednak uzyskać je w sytuacji, kiedy chcemy eksploatować dom jeszcze przed ukończeniem wszystkich prac budowlanych. Może to się zdarzyć na przykład wtedy, gdy w domu piętrowym lub z poddaszem użytkowym ukończono już prace na parterze (co sprawia, że możliwe jest względnie komfortowe użytkowanie budynku), ale nadal trwają prace na piętrze lub poddaszu użytkowym.
Podczas kontroli inspektor nadzoru budowlanego będzie oceniał między innymi zgodność budynku z projektem zagospodarowania działki lub terenu oraz zgodność domu z projektem architektoniczno-budowlanym i technicznym (ocenie podlega m.in. wykonanie elementów nośnych układu konstrukcyjnego, geometria dachów, wykonanie urządzeń budowlanych) czy wykonanie wyrobów budowlanych istotnych dla bezpieczeństwa konstrukcji i pożarowego.
Warto zaznaczyć, że wniosek o pozwolenie na użytkowanie domu jednorodzinnego może złożyć każdy – nawet osoba, która nie ma takiego obowiązku. Z tego względu inwestorzy często decydują się na złożenie wniosku, by mieć pewność, że nowo wybudowany dom jest całkowicie zgodny z projektem i bezpieczny w użytku.
Pozwolenie na użytkowanie domu jednorodzinnego – co powinien zawierać wniosek?
Jak uzyskać pozwolenie na użytkowanie domu jednorodzinnego? Jeżeli musimy (lub chcemy) złożyć wniosek o pozwolenie na użytkowanie domu jednorodzinnego do wojewódzkiego inspektoratu nadzoru budowlanego lub powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego, musimy dołączyć do niego stosowne dokumenty. Znajdują się wśród nich m.in. oryginał dziennika budowy, projekt techniczny z uwzględnieniem zmian, oświadczenie kierownika budowy, protokoły badań i sprawdzeń czy dokumentację geodezyjną. Pełen wykaz niezbędnych dokumentów znajdziesz na rządowej stronie: https://www.biznes.gov.pl/pl/opisy-procedur/-/proc/68.
