Logo

Jakie zmiany w projekcie może wprowadzić kierownik budowy?

Kategorie: Blog

W stawianiu każdego obiektu, którego budowa wiąże się z koniecznością uzyskania pozwolenia, bierze udział kierownik budowy. Jest to osoba posiadająca uprawnienia budowlane, na mocy których może prowadzić budowę zgodnie z przepisami prawa budowlanego oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy. Jakie są obowiązki kierownika budowy i jakie zmiany może on wprowadzić w projekcie? Tego dowiesz się z poniższego artykułu.

Kierownik budowy i jego obowiązki

Mówiąc w skrócie, kierownik budowy to osoba uczestnicząca w procesie budowlanym domu (także każdego innego budynku, do którego wymagane jest pozwolenie na budowę), która zarządza wszystkimi pracami na terenie budowy – zaczynając od zabezpieczenia i oznaczenia terenu budowy, po dopilnowanie, by wszystkie prace były wykonywane zgodnie z projektem budowlanym i przepisami prawa. Tak więc kierownik budowy odgrywa kluczową rolę w realizacji projektu budowlanego.
Prawo budowlane precyzyjnie reguluje, co może i powinien robić kierownik budowy. Obowiązki, które zostały wymienione w art. 22 ustawy prawo budowlane, to między innymi:

  • prowadzenie dokumentacji budowy;
  • zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu;
  • zorganizowanie budowy i kierowanie nią w sposób zgodny z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami prawa oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy;
  • przygotowanie dokumentacji powykonawczej.
Obowiązków kierownika budowy jest jednak znacznie więcej, dlatego warto zapoznać się w całości z art. 22 prawa budowlanego.

Jakie zmiany w projekcie może wprowadzić kierownik budowy?

Kierownik budowy ma prawo do wprowadzania pewnych zmian w projekcie. Jakie zmiany w projekcie może wprowadzić? Prawo budowlane wyróżnia istotne odstąpienia od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego, które wymagają projektu zamiennego i zmiany pozwolenia na budowę. Do takich ingerencji należy m.in. zmiana powierzchni zabudowy przekraczająca 5%, zmiana wysokości, szerokości lub długości przekraczająca 2% czy zmiana liczby kondygnacji.

Zmiany nieistotne są dopuszczalne po tym, gdy zostaną wprowadzone przez projektanta lub kierownika budowy wpisem do dziennika budowy (można też wykonać dokumentację powykonawczą). Jednak o tym, czy dana zmiana jest nieistotna, decyduje nie kierownik budowy, a projektant – wówczas musi on zamieścić w projekcie zagospodarowania działki lub projekcie architektoniczno-budowlanym odpowiednie informacje, czyli rysunek i opis. Do nieistotnych odstąpień z reguły można zaliczyć zmianę materiałów na konstrukcję budynku (ale z zachowaniem parametrów określonych w przepisach i projekcie, np. wytrzymałości na ściskanie w przypadku ścian), przesunięcie czy rezygnację ze ścian działowych, zmianę liczby i kształtu okien i drzwi (z zachowaniem parametrów określonych w przepisach) czy kąt nachylenia połaci dachowej , jeżeli nie spowodują one zmiany wysokości budynku o ponad 2%.

Tutaj warto zaznaczyć, że zgodnie z art. 23 prawa budowlanego kierownik budowy ma prawo do wystąpienia do inwestora o zmiany w rozwiązaniach projektowych, jeżeli są one uzasadnione koniecznością zwiększenia bezpieczeństwa realizacji robót budowlanych lub usprawnienia procesu budowy.

Czy na wprowadzone przez kierownika budowy zmiany trzeba się zgodzić?

Teoretycznie: nie. Jednak pamiętaj o tym, że zmiany sugerowane przez kierownika budowy są wprowadzane przede wszystkim z myślą o inwestorze – jego komforcie i bezpieczeństwie. Jednocześnie zaznaczamy, że w przypadku, gdy inwestor nie wyraża zgody na wprowadzanie zmian uzasadnionych koniecznością uniknięcia niebezpieczeństw na budowie, inwestor ma obowiązek wstrzymania robót budowlanych.

Kierownik budowy ma szeroki zakres odpowiedzialności, a wprowadzanie zmian w projekcie jest jednym z kluczowych elementów jego pracy. Zmiany te mogą wynikać z błędów projektowych, warunków technicznych, wymagań inwestora, przepisów prawnych czy potrzeb optymalizacji kosztów. Ważne jest, aby wszelkie zmiany były dokładnie przemyślane i zgodne z obowiązującymi normami oraz wymaganiami inwestora, a ich wprowadzenie odbywało się w ścisłej współpracy z projektantem i innymi specjalistami.

 

Zobacz projekty domów tanich w budowie

 

Dom szkieletowy jako dom pasywny – jak to osiągnąć?
Blog
13 Marzec 2025
Domy szkieletowe coraz częściej przyciągają uwagę inwestorów ze względu na szybki czas budowy, mniejsze koszty inwestycji oraz ekologiczną charakterystykę. Jednak nadal wiele osób zastanawia
Błędy w budowie domów szkieletowych, których należy unikać
Blog
13 Marzec 2025
Budowa domu szkieletowego to proces, który wymaga precyzji, odpowiedniej wiedzy i właściwego podejścia na każdym etapie jego realizacji. Choć technologia ta ma wiele zalet, o których pisaliś
Fakty i mity o projektach domów szkieletowych
Blog
05 Luty 2025
Domy szkieletowe stają się coraz popularniejszą alternatywą dla tradycyjnych budynków murowanych. Jednak wokół tej technologii krąży wiele mitów i półprawd, które często zniechęcają do ich b
Dom szkieletowy a murowany – które rozwiązanie jest bardziej opłacalne?
Blog
05 Luty 2025
Planując budowę własnego domu, stajemy przed wieloma ważnymi decyzjami. Jedną z kluczowych jest wybór technologii budowy: dom szkieletowy czy murowany? Oba rozwiązania mają swoje zalety i wa
Dodaj jeszcze jeden projekt do porównania. (Możesz porównać do 4 produktów)
wyczyść