Jakie zmiany w projekcie może wprowadzić kierownik budowy?
W stawianiu każdego obiektu, którego budowa wiąże się z koniecznością uzyskania pozwolenia, bierze udział kierownik budowy. Jest to osoba posiadająca uprawnienia budowlane, na mocy których może prowadzić budowę zgodnie z przepisami prawa budowlanego oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy. Jakie są obowiązki kierownika budowy i jakie zmiany może on wprowadzić w projekcie? Tego dowiesz się z poniższego artykułu.
Kierownik budowy i jego obowiązki
Mówiąc w skrócie, kierownik budowy to osoba uczestnicząca w procesie budowlanym domu (także każdego innego budynku, do którego wymagane jest pozwolenie na budowę), która zarządza wszystkimi pracami na terenie budowy – zaczynając od zabezpieczenia i oznaczenia terenu budowy, po dopilnowanie, by wszystkie prace były wykonywane zgodnie z projektem budowlanym i przepisami prawa. Tak więc kierownik budowy odgrywa kluczową rolę w realizacji projektu budowlanego.
Prawo budowlane precyzyjnie reguluje, co może i powinien robić kierownik budowy. Obowiązki, które zostały wymienione w art. 22 ustawy prawo budowlane, to między innymi:
- prowadzenie dokumentacji budowy;
- zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu;
- zorganizowanie budowy i kierowanie nią w sposób zgodny z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami prawa oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy;
- przygotowanie dokumentacji powykonawczej.
Jakie zmiany w projekcie może wprowadzić kierownik budowy?
Kierownik budowy ma prawo do wprowadzania pewnych zmian w projekcie. Jakie zmiany w projekcie może wprowadzić? Prawo budowlane wyróżnia istotne odstąpienia od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego, które wymagają projektu zamiennego i zmiany pozwolenia na budowę. Do takich ingerencji należy m.in. zmiana powierzchni zabudowy przekraczająca 5%, zmiana wysokości, szerokości lub długości przekraczająca 2% czy zmiana liczby kondygnacji.
Zmiany nieistotne są dopuszczalne po tym, gdy zostaną wprowadzone przez projektanta lub kierownika budowy wpisem do dziennika budowy (można też wykonać dokumentację powykonawczą). Jednak o tym, czy dana zmiana jest nieistotna, decyduje nie kierownik budowy, a projektant – wówczas musi on zamieścić w projekcie zagospodarowania działki lub projekcie architektoniczno-budowlanym odpowiednie informacje, czyli rysunek i opis. Do nieistotnych odstąpień z reguły można zaliczyć zmianę materiałów na konstrukcję budynku (ale z zachowaniem parametrów określonych w przepisach i projekcie, np. wytrzymałości na ściskanie w przypadku ścian), przesunięcie czy rezygnację ze ścian działowych, zmianę liczby i kształtu okien i drzwi (z zachowaniem parametrów określonych w przepisach) czy kąt nachylenia połaci dachowej , jeżeli nie spowodują one zmiany wysokości budynku o ponad 2%.
Tutaj warto zaznaczyć, że zgodnie z art. 23 prawa budowlanego kierownik budowy ma prawo do wystąpienia do inwestora o zmiany w rozwiązaniach projektowych, jeżeli są one uzasadnione koniecznością zwiększenia bezpieczeństwa realizacji robót budowlanych lub usprawnienia procesu budowy.
Czy na wprowadzone przez kierownika budowy zmiany trzeba się zgodzić?
Teoretycznie: nie. Jednak pamiętaj o tym, że zmiany sugerowane przez kierownika budowy są wprowadzane przede wszystkim z myślą o inwestorze – jego komforcie i bezpieczeństwie. Jednocześnie zaznaczamy, że w przypadku, gdy inwestor nie wyraża zgody na wprowadzanie zmian uzasadnionych koniecznością uniknięcia niebezpieczeństw na budowie, inwestor ma obowiązek wstrzymania robót budowlanych.
Kierownik budowy ma szeroki zakres odpowiedzialności, a wprowadzanie zmian w projekcie jest jednym z kluczowych elementów jego pracy. Zmiany te mogą wynikać z błędów projektowych, warunków technicznych, wymagań inwestora, przepisów prawnych czy potrzeb optymalizacji kosztów. Ważne jest, aby wszelkie zmiany były dokładnie przemyślane i zgodne z obowiązującymi normami oraz wymaganiami inwestora, a ich wprowadzenie odbywało się w ścisłej współpracy z projektantem i innymi specjalistami.
Zobacz projekty domów tanich w budowie
.jpg "Projekty domów do 70m², małe, ale w pełni funkcjonalne")
