Koszt budowy garażu – jak go obliczyć? Orientacyjne koszty oraz formalności
Trudno wyobrazić sobie projekt domu bez garażu. Większość rodzin ma przynajmniej jeden samochód i warto zaplanować miejsce, w którym będzie on stał. Jaki garaż wybrać i z jakimi kosztami wiąże się jego budowa?
Rodzaje garażu: w bryle budynku, dobudowany przy budynku, wolnostojący
Decyzję o tym, jaki garaż chcemy wybudować, możemy podjąć już na etapie wyboru projektu. Jeśli jednak w danym momencie nie mamy samochodu, nic nie stoi na przeszkodzie, aby odpowiednie dla niego miejsce dobudować w późniejszym czasie. Do wyboru mamy trzy rozwiązania:
- garaż w bryle budynku – garaż zajmuje część powierzchni domu i stanowi jego integralną część. Do środka możemy wejść z poziomu pomieszczeń lub z zewnątrz. W tym przypadku garaż powstaje w tym samym momencie co budowa całego domu, włącznie ze wszystkimi instalacjami;
- garaż dobudowany do budynku – popularne rozwiązanie, które z jednej strony zwiększa powierzchnię użytkową domu, a z drugiej pozwala na oszczędność metrażu działki. Garaż jedną ścianą przylega do domu, a pozostałe stanowią oddzielny budynek. Dobudowanie garażu do domu można wykonać w tym samym czasie co budowa domu lub wtedy, kiedy garaż okaże się niezbędnym dodatkiem;
- garaż wolnostojący – to oddzielny budynek, który trzeba odpowiednio usytuować pod względem domu i granic działki. Do jego wzniesienia niezbędne będzie zgłoszenie budowy lub pozwolenie na budowę (jeśli powierzchnia przekroczy 35 m2). Z uwagi na dowolny czas budowy pozwala on na rozplanowanie kosztów całej inwestycji.
Projekt domu Lupo 88.86m²
Koszt budowy garażu – jak zabrać się za obliczenie?
Już na etapie wyboru projektu domu warto sporządzić nie tylko kosztorys budowy garażu, ale także jego użytkowania. Pomoże to zdecydować, czy lepszym rozwiązaniem będzie garaż w bryle budynku, czy może bardziej komfortowy okaże się garaż dobudowany do ściany domu. A może z uwagi na kształt działki najlepiej sprawdzi się obiekt wolnostojący. Na ostateczny koszt garażu wpływ będzie miało kilka czynników:
- jego typ (w bryle, dobudowany do budynku czy wolnostojący),
- jeśli wolnostojący, to jego rodzaj (murowany czy blaszany),
- materiały, z jakich zbudujemy obiekt,
- powierzchnia garażu, czyli: Ø ile będzie miał stanowisk, Ø czy chcemy dodać miejsce na rowery lub sprzęty ogrodowe, Ø czy będzie zawierał kotłownię, pomieszczenie gospodarcze lub warsztat.
Projekt domu Oaza III 119.82m²
Czy typ garażu ma wpływ na koszt jego wybudowania?
Najtańszą opcją będzie garaż wbudowany w bryłę domu. Przede wszystkim nie potrzebujemy dla niego dodatkowego projektu. Ile kosztuje projekt garażu? Może wynieść nawet 1500 zł. Poza tym większość kosztów wliczona jest w budowę domu, czyli ściany, instalacje czy strop, nad którym powstanie pokój na piętrze. Jedynym dodatkowym wydatkiem będzie konieczność zainstalowania wentylacji, co wiąże się z kosztem ok. 1000 zł.
Jeśli chodzi o garaż 35 m2, koszt budowy w bryle budynku to 800 – 1000 zł/m2, co daje średnio 24 000 – 30 000 zł. Dla porównania łączny koszt budowy garażu murowanego wolnostojącego o takim samym metrażu to ok. 43 000 zł plus koszt projektu (1500 zł). Koszt budowy garażu dwustanowiskowego to prawie dwukrotność budynku jednostanowiskowego. Pomiędzy tymi rozwiązaniami mamy jeszcze garaż połączony z domem. Wycena w tym przypadku to ok. 30 000 zł.
|
Rodzaj garażu |
Szacunkowa wycena |
|
Garaż blaszany wymiary 7,00 x 5,00 m |
2 500 – 4 000 zł |
|
Garaż betonowy 5,50 x 3,00 m |
2 000 – 6 000 zł |
|
Garaż murowany 6,00 x 4,00 m |
ok. 20 000 zł |
|
Garaż drewniany 4,00 x 3,50 m |
10 000 – 13 000 zł |
Garaż wolnostojący – prawo budowlane
Garaż wolnostojący zgodnie z prawem budowlanym wymaga zgłoszenia budowy (jeśli jego powierzchnia nie przekracza 35 m2) lub pozwolenia na budowę (budynek powyżej 35 m2).
Projekt domu Garaż GW-4 104.64m²
Ile kosztuje pozwolenie na budowę garażu? Samo złożenie wniosku jest bezpłatne, ale musimy dołączyć do niego dokumenty, w tym m.in. projektu budowlany w czterech egzemplarzach, decyzję o warunkach zabudowy oraz zagospodarowanie terenu i oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Całość składamy do starostwa powiatowego (wydział architektury) lub do właściwego urzędu miasta.
Dodatkowe opłaty – podatek od nieruchomości
Warto pamiętać o tym, że poza kosztami budowy garażu czekają nas dodatkowo opłaty roczne w postaci podatku od nieruchomości. W tym przypadku garaż wolnostojący także wypada drożej, i to znacznie. Za garaż dobudowany do domu w 2020 roku zapłacimy podatek w wysokości 0,81 zł za m2, a za garaż wolnostojący, uznany za budynek odrębny, co kwalifikuje go do kategorii „budynki pozostałe” – 8,05 zł za m2. Kwoty te podwyższa sytuacja, gdy garaż wykorzystywany jest do prowadzenia działalności gospodarczej.
Projekt domu Origami IV G2 122.92m²
Koszt budowy garażu murowanego dobudowanego lub wolnostojącego ściśle zależy od jego powierzchni. Zarówno garaż wbudowany w dom i wolnostojący, jak i ten połączony z budynkiem mają swoje wady i zalety. Zanim podejmiemy ostateczną decyzję, warto poznać wszystkie rozwiązania i oszacować koszty budowy tego najlepszego. W miarę możliwości warto zrobić to jeszcze na etapie wyboru projektu, co pozwoli zaplanować kosztorys całej budowy.
