MDM - Mieszkanie dla Młodych... i bogatych.
Z początkiem roku 2014 ruszył rządowy projekt dopłat do mieszkań ,,Mieszkanie dla Młodych,,. Kto i na jakich zasadach może liczyć na dopłatę? Okazuje się, że założenia programu najlepiej odpowiadają dobrze sytuowanym osobom.
![](https://www.domoweklimaty.pl/app/uploads/2019/04/mieszkanie-dla-mlodych.jpg)
(artykuł został zaktualizowany, by odzwierciedlał aktualne postanowienia Ustawy zmieniającej)
Dlaczego? Bo Wnioskodawca, aby zostać zakwalifikowany do programu musi dysponować własnym wkładem i posiadać dobrą historię kredytową pozwalającą na zaciągnięcie kredytu na co najmniej 50% ceny mieszkania i na co najmniej 15 lat. Nie dotyczy to osób, które samodzielnie budują dom. W tym przypadku zaciągnięcie kredytu nie jest konieczne. Osoby te, co prawda, nie mogą liczyć na bezpośrednie wsparcie z programu "MdM", ale w jego ramach mogą otrzymać zwrot części podatku VAT za zakup materiałów budowlanych. Obowiązują w tym przypadku te same ograniczenia dotyczące powierzchni użytkowej budynku oraz wcześniejszego nieposiadania nieruchomości. Zwrot będzie dotyczyć wyłącznie tych budów, na które wydano pozwolenia po 1 stycznia 2014 roku. Wniosek trzeba będzie złożyć do końca grudnia roku kalendarzowego, a poniesione wydatki udokumentować fakturami. Zasady zwrotu VAT mają być takie jak te, które obowiązują do końca 2013 roku z tą różnicą, że dotyczyć będą osób i budynków spełniających kryteria programu "MdM". Komu wsparcie? Według założeń program Mieszkanie dla Młodych skierowany jest do osób, które nie przekroczyły wieku 35 lat, pozostających w związku jak i samotnych nie posiadających mieszkania lub domu. W przypadku małżeństwa pod uwagę będzie brany wiek młodszego partnera. Dofinansowanie z programu Mieszkanie dla Młodych będzie udzielaneJakie pomieszczenia wliczamy do powierzchni użytkowej?
Ustawa o MdM używa następujących określeń:
- dom jednorodzinny - budynek mieszkalny jednorodzinny w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623, z późn. zm.2)), w którym znajduje się wyłącznie lokal mieszkalny.
- powierzchnia użytkowa mieszkania – powierzchnia użytkowa lokalu w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późn. zm.3); artykuł ten określa powierzchnię użytkową jako: „powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału”.
Listę pomieszczeń zaliczanych lub nie do powierzchni użytkowej doprecyzowuje interpretacja Ministerstwa Infrasruktury i Rozwoju.
Według niej do powierzchni użytkowej zaliczamy: pokoje, kuchnię, spiżarnię, przedpokój, alkowę, hol, korytarz, łazienkę, klatkę schodową.
Nie zaliczamy do powierzchni użytkowej: balkonów, tarasu, loggi, antresoli, szafy w ścianie, schowka w ścianie, pralni, suszarni, wózkowni, strychu, piwnicy, komórki do przechowywania opału, garażu, kotłowni (pomieszczenia w którym znajduje się urządzenie grzewcze).
Obmiaru powierzchni dokonujemy w świetle wykończonych powierzchni ścian. Powierzchnię pomieszczeń o wysokości w świetle powyżej 220 cm wliczamy w całości, tam, gdzie wysokość wynosi pomiędzy 140, a 220 cm wliczamy w połowie, zaś o wysokości poniżej 140 cm pomijamy całkowicie.
Obmiar powierzchni dokonany według powyższych zasad będzie wiążący dla celów MdM.
Jaka dopłata i w jakiej wysokości?
Osobom nie będącym w związku i rodzinie bezdzietnej przysługuje dopłata w wysokości 10% wartości ceny mieszkania. W przypadku rodzin z dzieckiem dopłata wzrasta do 15 %. Jeżeli w ciągu 5 lat od zakupu mieszkania w rodzinie urodzi się w trzecie bądź kolejne dziecko (dotyczy również dzieci przysposobionych), to beneficjenci otrzymają dodatkowe 5% dofinansowania. Wsparcie będzie przyznawane na wniosek złożony w czasie pół roku od urodzenia lub przysposobienia dziecka i będzie przeznaczone na spłatę części zadłużenia kredytu hipotecznego. Wniosek będzie można złożyć przez okres 5 lat licząc od dnia zawarcia umowy ustanowienia własności mieszkania.W przypadku budowy domu metodą gospodarczą, zamiast dofinansowania można starać się zwrot podatku VAT w wysokości 65,2 proc. kwoty VAT widocnej na fakturze. Suma zwrotu nie może jednak przekroczyć 12,195 proc. z 70-krotności ceny 1 m2 powierzchni użykowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędniościowych na książeczkach mieszkaniowych, ostatnio ogłoszonej przed kwartałem złożenia wniosku o zwrot wydatków - jej aktualną wartość można znaleźć tutaj (oscyluje w granicach 33-34 tys. zł). Warto dodać, że rzczony limit nie podwaja się w przypadku dwojga małżonków.
Zwrot VAT dotyczy materiałów budowlanych, które do 30.04.2004 objęte były podatkiem od towarów i usług w wys. 7%, a od 1.05.2004 objęte są podatkiem VAT. Oznacza to większość materiałów budowlanych, a pełną listę można znaleźc tutaj. Warto dodać, że nie jest istotne, na jakim etapie budowy zostaną użyte materiały.
Nie wynajmuj, nie sprzedawaj
UWAGA! Powyższe ograniczenia nie obowiązują w przypadku zwrotu podatku VAT - dom budowany metodą gospodarczą może zostać sprzedany, wynajęty bądź darowany bez nałożenia kar na inwestora.
Kredyt z dopłatą będzie można otrzymać tylko w banku, który podpisze odpowiednią umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego.1) Ustawa stosuje własne definicje okresleń: mieszkanie, lokal mieszkalny. Mieszkanie oznacza i lokal mieszkalny, i dom jednorodzinny, zaś lokal mieszkalny to okreslnie faktycznie określające wydzielony lokal w większym budynku. Nie chcemy wprowadzać zamęty, a więc i w naszym artykule stosujemy okreslenie mieszkanie w odniesieniu zarówno do lokalu mieszkalnego, jak i domu jednorodzinnego.