Najwyższy czas rozpocząć budowę domu.
Jeszcze tylko do końca 2013 r. inwestorzy będą mogli skorzystać ze zwrotu VAT na zakup materiałów budowlanych.
W Polsce połowa mieszkań powstaje dzięki indywidualnym inwestorom, a większość z nich, szczególnie w małych miastach i na wsi, realizowana jest systemem gospodarczym. Wsparciem dla budujących był zwrot części podatku VAT za materiały budowlane. Niestety będzie on obowiązywał tylko do końca 2013 r.
Od 2014 r. indywidualni inwestorzy, w przeciwieństwie do deweloperów, którzy będą mogą korzystać z obniżonej 8% stawki VAT, będą musieli kupować materiały budowlane obłożone 23 procentowym VAT-em bez możliwości zwrotu różnicy.
Jak oceniają specjaliści, brak możliwości odliczania VAT-u spowoduje nie tylko wzrost kosztów budowy czy remontu domu nawet o kilkanaście procent. W efekcie bowiem brak ulgi może zahamować wzrost w branżach związanych z budownictwem.
Co warto wiedzieć o zwrocie VAT-u?
Limit zwrotu VAT za materiały budowlane obowiązuje inwestorów przez 5 lat, począwszy od dnia złożenia pierwszego wniosku. Dla udokumentowania wydatków niezbędne są oczywiście faktury VAT na zakup materiałów budowlanych. Przy składaniu wniosków obowiązują określone terminy. W przypadku wydatków poniesionych w okresie:
od 1 maja 2004 do 31 grudnia 2005 r. wniosek należy złożyć nie później niż do 31 grudnia 2014
od 1 stycznia 2006 do 31 grudnia 2007 r. obowiązuje termin do 31 grudnia 2015 r.
od 1 stycznia 2008 do 31 grudnia 2009 r. – do 31 grudnia 2016 r.
od 1 stycznia 2010 do 31 grudnia 2011 r. – nie później niż do 31 grudnia 2017 r.
od 1 stycznia 2012 do 31 grudnia 2013 r. – obowiązuje termin do do 31 grudnia 2018
Jeśli wnioski składane są co roku, kwotę przysługującego limitu musimy pomniejszyć o kwotę zwróconego podatku VAT w oparciu o poprzednie decyzje Urzędu Skarbowego. Składając kolejny wniosek, limit wyliczamy w oparciu o cenę 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego obowiązującą w kwartale poprzedzającym kwartał, w którym składamy wniosek. Cena ogłaszana jest przez prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Za IV kwartał 2012 r. cena 1m2 wyniosła 3837 zł.
Limity dla osób składających swój pierwszy wniosek o zwrot VAT po 31 grudnia 2010 r.
Wnioski składane w II kwartale 2013 r. (cena 1m2= 3837 zł)
Kwoty zwrotu dla osób, które nie korzystały w latach 2004-2005 z ulg mieszkaniowych
Kwota zwrotu
• 68,18% kwoty podatku VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych dla stawki 22%
• 65,22% kwoty podatku VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych dla stawki 23%
Limit zwrotu dla wniosków składanych w II kwartale 2013 r.
12,195% z kwoty stanowiącej iloczyn 70 m2 i ceny 1 m2 - jeżeli inwestycja wymaga pozwolenia na budowę - 32.754,55 zł
12,195% z kwoty stanowiącej iloczyn 30 m2 i ceny 1 m2 - jeżeli inwestycja nie wymaga pozwolenia na budowę - 14.037,66 zł
Kwoty zwrotu dla osób, które korzystały w latach 2004-2005 z ulg mieszkaniowych
Kwota zwrotu
55,23% kwoty podatku VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych
Limit zwrotu dla wniosków składanych w II kwartale 2013 r.
9,959% z kwoty stanowiącej iloczyn 70 m2 i ceny 1 m2 - jeżeli inwestycja wymaga pozwolenia na budowę 26.748,88 zł
9,959% z kwoty stanowiącej iloczyn 30 m2 i ceny 1 m2 - jeżeli inwestycja nie wymaga pozwolenia na budowę 11.463,80 zł
Limity zwrotów dla osób, które złożyły pierwszy wniosek o zwrot VAT do 31 grudnia 2010 r., a w 2013 roku składają kolejny wniosek
Wnioski składane w II kwartale 2013 r. (cena 1m2 = 3837 zł)
Kwoty zwrotu dla osób, które nie korzystały w latach 2004-2005 z ulg mieszkaniowych
Kwota zwrotu
• 68,18% kwoty podatku VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych dla stawki 22%
• 65,22% kwoty podatku VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych dla stawki 23%
Limit zwrotu dla wniosków składanych w II kwartale 2013 r.
12,295% z kwoty stanowiącej iloczyn 70 m2 i ceny 1 m2 - jeżeli inwestycja wymaga pozwolenia na budowę - 33.023,14 zł
12,295% z kwoty stanowiącej iloczyn 30 m2 i ceny 1 m2 - jeżeli inwestycja nie wymaga pozwolenia na budowę - 14.152,77 zł
Kwoty zwrotu dla osób, które korzystały w latach 2004-2005 z ulg mieszkaniowych
Kwota zwrotu
55,23% kwoty podatku VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych
Limit zwrotu dla wniosków składanych w II kwartale 2013 r.
9,959% z kwoty stanowiącej iloczyn 70 m2 i ceny 1 m2- jeżeli inwestycja wymaga pozwolenia na budowę 26.748,88 zł
9,959% z kwoty stanowiącej iloczyn 30 m2 i ceny 1 m2- jeżeli inwestycja nie wymaga pozwolenia na budowę 11.463,80 zł
Fot. Art Studio Cl
.jpg "Projekty domów do 70m², małe, ale w pełni funkcjonalne")
