Projekty domów do 70m², małe, ale w pełni funkcjonalne

Budowa domu o powierzchni 70m² to doskonałe rozwiązanie dla tych, którzy szukają ekonomicznych i funkcjonalnych rozwiązań. Taki metraż może być wystarczający dla małej rodziny, pary, czy singla. W dzisiejszym wpisie omówimy różne projekty domów o powierzchni 70m², które łączą w sobie nowoczesny design, funkcjonalność i komfort. Zapraszamy do lektury

Projekty domów 70m2

Intrygująca wydaje się idea zamieszkania w budynku, który gabarytami nie przekracza znacząco powierzchni mieszkania. Własne lokum - w niższej cenie, ale niepozbawione korzyści mieszkania w domu. Z ogrodem, miejscem do przechowywania, wolnością zagospodarowania otoczenia wedle własnego uznania. Niewielkie gabaryty budynku to elastyczność w wyborze działki. Projekt domu do 70 m2 można zrealizować zarówno na atrakcyjnej, choć nieraz ciasnej działce miejskiej, jak i w nieco mniej obleganej, bardziej przestronnej lokalizacji. Wybór należy do inwestora.

Małe i nieszablonowe projekty domów do 70 m2

Projekty domów do 70 m2 rządzą się nieco innymi prawami, niż ich więksi pobratymcy. Popularniejsze w tym segmencie stają się rozwiązania bezokapowe. Minimalizują one koszty budowy. Pomagają ograniczyć obszar oddziaływania budynku. W naszej ofercie znajdą Państwo propozycje zarówno, z poddaszem użytkowym jaki i piętrowe. Dla mniejszych rodzin świetną propozycją są między innymi minimalistyczne domy parterowe, jak i domy z poddaszem. Wykorzystują one maksymalnie powierzchnię zajmowaną przez budynek na gruncie.

Proste rozwiązania, maksimum korzyści

Architektura małych domów zwykle zamyka się w prostych bryłach, a naturalna wydaje się estetyka modernizmu i minimalizmu. Nie jest to jednak jedyna droga. Dbamy o to, by w naszej ofercie dało się znaleźć również ciepłe, uniwersalne kreacje, które wpasują się w gusta osób o bardziej tradycyjnych zapatrywaniach na wygląd domu. Nie stronimy również od rozwiązań oferujących kompromis pomiędzy wyżej wymienionymi, np. w stylu nawiązującym do domów skandynawskich. Ograniczenie powierzchni wymusza nieraz stosowanie nieszablonowych rozwiązań we wnętrzu. Warto czasem złączyć zwyczajowo podzielone pomieszczenia. Często stosowane rozwiązania to np. aneks kuchenny, hol płynnie przechodzący w strefę dzienną, czy wejście z salonu do gabinetu lub sypialni. Przy tak niewielkiej powierzchni często musimy zrezygnować z dużych pokoi. Dlatego by zachować najwyższą funkcjonalność pomieszczeń, kluczowy staje się nie ich metraż, a ustawność. Pozostawienie miejsca na szafę za drzwiami, okno pod które zmieści się biurko - to tylko niektóre z rozwiązań. Mogą one mieć decydujący wpływ na to, że nawet niewielkie pokoje do 9 m² wydadzą się wygodne i przestronne.

Nowoczesne technologie budowy domów do 70m2

Tradycyjne budownictwo niesie za sobą wiele korzyści. W przypadku projektów najmniejszych budynków, warto zwrócić uwagę na inne technologie budowy, takie jak budownictwo szkieletowe, czy modułowe. Projekty domów szkieletowych pozwalają na nieznacznie "odchudzenie" ścian, co przy niewielkich gabarytach może mieć wymierny wpływ na ilość miejsca w budynku. Przy tak małej powierzchni, duże znaczenie zaczynają mieć też systemy instalacyjne. Kiedy kluczowa jest oszczędność miejsca, rezygnacja z oddzielnej kotłowni staje się dużą oszczędnością. Z pomocą przychodzą nowoczesne, „czyste technologie” takie jak pompa ciepła czy piec gazowy, które można zamontować w kuchni lub łazience. Wspomagane przez rekuperację czy fotowoltaikę sprawiają, że budynek staje się ekologiczny a koszt jego utrzymania jest niezauważalną składową budżetu.

Dom dla każdego, czyli czy projekt domu do 70 m2 będzie komfortowy dla rodziny?

Jeśli chodzi o pojemność, nie ma powodu do zmartwień - w budynkach o tak niedużej powierzchni nadal udaje nam się zmieścić całkiem wygodne lokum zarówno dla singli, jak i rodzin wielodzietnych.

Projekty domów do 70 m² z płaskim dachem.

Ostatnie (rok 2021) doniesienia medialne spowodowały duże zainteresowanie specyficznym rozwiązaniem domów o powierzchni użytkowej mieszczącej się poniżej 70 m2 i z dachem płaskim. Jest to pretekst do tworzenia niewątpliwie atrakcyjnych, nowoczesnych budynków wykorzystujących do maksimum zadane w ten sposób warunki graniczne. Należy mieć jednak na uwadze, że taki typ dachu rzadko dopuszczany jest w Warunkach Zabudowy i Miejscowych Planach Zagospodarowania Przestrzennego, co stanowi obecnie duże ograniczenie dla zainteresowanych tą formą zabudowy.

Projekty domów do 70 m2 bez pozwolenia na budowę

Zgodnie z ustawą, dom o powierzchni zabudowy do siedemdziesięciu metrów kwadratowych może powstać bez pozwolenia na budowę, bez nadzoru kierownika budowy, a także bez konieczności prowadzenia dziennika budowy. Wystarczy jedynie zgłoszenie. Warto jednak pamiętać, że ta uproszczona procedura obowiązuje tylko w przypadku domów, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce inwestora. Nadal potrzebny jest również pełny projekt budowlany (w przeciwieństwie np. do zgłoszenia domu do 35 m2 pow. zabudowy – gdzie dokumentacja ogranicza się do kilku podstawowych rysunków). Więcej na ten temat piszemy w artykule o budowie domu do 70 m2 bez pozwolenia. [DK1] 

Czym charakteryzuje się dom bez pozwolenia do 70m2?

Projekt domu do 70m2 ma wiele zalet. Przede wszystkim takie budynki można stawiać bez uzyskiwania pozwolenia. W niektórych przypadkach może to stanowić o skróceniu czasu, który poświęcisz na załatwienie formalności.. Co ważne, wskazane 70m2 dotyczy powierzchni zabudowy, a nie powierzchni użytkowej, dzięki czemu możemy oferować takie domy zarówno parterowe, jak i z poddaszem, a nawet piętrowe. W naszej pracowni posiadamy szeroką gamę projektów, które wpisują się w te wymagania, zapewniając jednocześnie wysoki standard i zaskakująco dużo przestrzeni do życia. Domy do 70m2 bez pozwolenia z łatwością sprostają potrzebom rodzin z jednym, jak również z dwójką dzieci. Oferowane przez nas projekty uwzględniają podstawowe potrzeby mieszkalne, a często posiadają również dodatkowe rozwiązania, które podnoszą komfort mieszkania. Może to być np. przestronna garderoba na ubrania, pralnia lub praktyczne pomieszczenie gospodarcze, które można przeznaczyć np. na przechowywanie sprzętu do sprzątania, domowych narzędzi itp. W wielu projektach domów do 70m2 możliwe jest również zaadaptowanie części poddasza po to, aby stworzyć tam dodatkowe pokoje. Jest to idealne miejsce na urządzenie komfortowej i zacisznej strefy sypialnianej. Decydując się na któryś z dostępnych projektów, szybko docenisz zarówno funkcjonalność, jak i oszczędność. Nierzadko budowa budynku o metrażu do siedemdziesięciu metrów kwadratowych jest bardziej opłacalna niż zakup mieszkania o tej samej powierzchni. Przeglądając nasze projekty domów do 70m2, szybko uświadomisz sobie, że to właśnie w ich prostocie tkwi piękno. Domy piętrowe o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 70 m2 potrafią tworzyć komfortową przestrzeń mieszkalną nawet dla czteroosobowej rodziny. W przypadku tej kategorii domów, doskonale sprawdza się podział budynku na strefę dzienną oraz nocną. To sprawdzony i wyjątkowo popularny układ, na który chętnie decydują się rodziny z dziećmi. Niektóre projekty domów piętrowych do 70m2 przewidują dodatkową sypialnię na parterze. To idealna opcja dla rodziców, którzy chcą mieć więcej prywatności, a jednocześnie zapewnić swoim dzieciom osobistą przestrzeń na piętrze. Jednym z takich domów jest Drops 5. Przy powierzchni zabudowy 69,87 m2, dom ten posiada 93 m2 powierzchni użytkowej i aż 4 sypialnie, w tym jedną na parterze. To idealny przykład doskonale przemyślanego wnętrza, które w pełni odpowiada na potrzeby rodziny 2+3. Wyróżniającym atutem tego projektu są efektowne, duże przeszklenia w salonie, które dodają wnętrzu dodatkowej przestrzeni i pozwalają podziwiać przydomowy ogród. Niewielki metraż domostwa nie oznacza, że daje ono mniejsze możliwości aniżeli budowle o większym metrażu. Nasi architekci rozplanowali konstrukcję budynku w taki sposób, że komfort życia w domu do 70m2 nie różni się od komfortu oferowanego przez większe budynki. Ergonomia i funkcjonalność to podstawowe cechy wszystkich naszych projektów. W opinii wielu osób, projekt domu do 70m2 bez pozwolenia o dwóch kondygnacjach prezentuje się lepiej niż parterowy, a dodatkowo zwykle zapewnia większą przestrzeń. Wybór odpowiedniego typu domu nie jest jednak kwestią jednoznaczną. W niektórych przypadkach, np. dla osób starszych, wygodniejszą opcją będzie dom parterowy. Przykładem jest stylowy, nowoczesny dom do 70 m bez pozwolenia Mors D. Nieduży, a przy tym wygodny i wyjątkowo przytulny, z pewnością znajdzie szerokie grono zwolenników wśród osób, które cenią sobie poczucie komfortu i ciepło domowego ogniska. Dom do 70m2 bez pozwolenia powinien być odpowiednio przeszklony. Dlaczego? Otóż ze względu na stosunkowo niewielką powierzchnię, warto stosować rozwiązania, które optycznie powiększą domowe pomieszczenia i nadadzą wnętrzu wrażenie przestrzeni. Okna o odpowiedniej wielkości to nieodłączny element budynków bez względu na to, czy chodzi o zabudowę utrzymaną w stylistyce tradycyjnej, czy też bardziej nowoczesnej. Nasi architekci dbają o to, aby za każdym razem konstrukcja była w stu procentach funkcjonalna i doskonale się prezentowała między innymi ze względu na odpowiednie przeszklenie. Dom na zgłoszenie do 70m2 to zdecydowanie wygodniejsza alternatywa dla mieszkania w bloku. Wybrany przez Ciebie projekt może posiadać parterowy układ wnętrza, poddasze użytkowe lub piętro, w zależności od naszych indywidualnych potrzeb. Warto wspomnieć, że jeśli wybierzesz projekt domu do 70m2 parterowy z możliwością adaptacji poddasza – np. projekt „Płotka”, nie będziesz musiał od razu aranżować góry. Wykończenie poddasza możesz odłożyć na później, np. do czasu, aż Twoja rodzina się powiększy i konieczne będzie urządzenie dodatkowej sypialni dla dziecka. W takim przypadku pomieszczenia na poddaszu okażą się niezastąpione.

Projekt domu do 70m2, czyli co jeszcze warto wiedzieć?

Architektura małych domów zazwyczaj zamyka się w prostych bryłach, zapewniając tym samym większą elastyczność w rozplanowaniu niewielkiego wnętrza. Można zatem powiedzieć, że cechą charakterystyczną projektów domów 70m2 bez pozwolenia jest właśnie prostota. Nie oznacza to jednak, że zastosowane rozwiązania są szablonowe. Wśród przygotowanych przez nas projektów znajdziesz wiele oryginalnych propozycji, które przykuwają wzrok np. dużymi przeszkleniami czy unikalną koncepcją architektoniczną. Warto zwrócić uwagę na dostępne w tym przypadku nowoczesne technologie budowy. Dla przykładu wykorzystujemy budownictwo szkieletowe, które pozwala na uzyskanie większej przestrzeni wewnątrz ze względu na „odchudzenie” ścian. Nowoczesne systemy grzewcze, takie jak np. ogrzewanie podłogowe, w przypadku projektów domów 70m2 bez pozwolenia także mają spore znaczenie. Przy ograniczonym metrażu, liczy się praktycznie każdy centymetr dodatkowej przestrzeni, a brak grzejników w pomieszczeniach pozwala zaoszczędzić już wiele miejsca.

Dlaczego warto wybrać projekt domu 70m2 bez pozwolenia?

Ogromnym atutem domów o metrażu do siedemdziesięciu metrów kwadratowych jest fakt, że doskonale sprawdzą się one wtedy, gdy dysponujesz małą działką. Możesz wybudować wygodny i funkcjonalny dom, który nie zajmie znacznej powierzchni na działce. Dodatkowo takie rozwiązanie jest nieocenione z finansowego punktu widzenia. Oszczędności, które zyskasz, decydując się na projekty domu 70m2, możesz przeznaczyć na przykład na stylowe wykończenie wnętrza lub aranżację ogrodu. Istnieje jeszcze jeden bardzo ważny powód, dla którego warto postawić dom o powierzchni zabudowany nie przekraczającej siedemdziesięciu metrów kwadratowych. Wprowadzenie Nowego Ładu sprawiło, że w Polsce doszło do niemałej rewolucji, jeśli chodzi o prawo budowlane. W związku z tym aktualnie nie każdy dom wymaga starania się o pozwolenie na budowę. Niektóre z nich, np. projekty domu do 70m2, wymagają jedynie zgłoszenia.

Dom bez pozwolenia do 70m2 - jakie są wymagane formalności?

Jak już wspomnieliśmy, aby wybudować dom bez pozwolenia 70m2, konieczne jest dopełnienie pewnych formalności. Jest ich jednak mniej niż w przypadku budowania domów o większym metrażu. Obowiązkiem inwestora jest jedynie zgłoszenie przeprowadzenia robót budowlanych. Z kolei od strony formalno-prawnej procedury są znacznie prostsze. Pierwszym krokiem jest zawiadomienie o zamiarze budowy w starostwie powiatowym, bądź też w urzędzie miejskim w przypadku miasta na prawach powiatu. Zajmuje się tym wydział architektury. Uwaga! Należy pamiętać, że, aby móc skorzystać z prawa budowania na zgłoszenie domu do 70 m2, trzeba taką ewentualność uwzględnić już w momencie starania się o warunki zabudowy. Jeżeli nie zawiadomi się gminy o takim zamiarze, informacja nie zostanie zawarta w decyzji. Ta natomiast stanowi podstawę do dalszych działań związanych z pozwoleniem na budowę. Domy do 70m2 można zgłaszać osobiście w trakcie wizyty w urzędzie, a także elektronicznie bądź listownie. Co należy dołączyć do takiego zgłoszenia?

• projekt architektoniczno-budowlany planowanego domu,
• decyzję o warunkach zabudowy,
• projekt zagospodarowania działki,
• oświadczenie, że dom budowany jest na własne potrzeby mieszkaniowe,
• w przypadku braku kierownika budowy, oświadczenie o przyjęciu odpowiedzialności za nadzorowanie budowy.

Po upływie dwudziestu jeden dni od zgłoszenia będziesz mógł rozpocząć budowę swojego wymarzonego domu 70m2 bez pozwolenia. Jest to możliwe, o ile w tym czasie starosta bądź też prezydent miasta na prawach powiatu nie wniesie sprzeciwu w postaci decyzji. W związku z tym milczenie jest równoznaczne ze zgodą na rozpoczęcie budowy domu 70m2 bez pozwolenia. Zdarza się w niektórych przypadkach, że organ administracji architektoniczno-budowlanej wydaje zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu. W takiej sytuacji można rozpocząć prace budowlane jeszcze szybciej.

Ile kosztuje projekt domu do 70m2 bez pozwolenia?

Bardzo wiele osób decydując się na zakup konkretnego projektu domu do 70m2, zwraca uwagę przede wszystkim na koszty jego budowy. W związku z tym od razu warto podkreślić, że cena gotowego projektu jest znacznie niższa, niż tego przygotowywanego indywidualnie. Dobrze również dopasować projekt domu do budżetu, który jest przeznaczony na jego budowę. Trzeba wziąć pod uwagę, że im prostsza bryła budynku, tym tańsza jest jego budowa. A zatem, jeśli poszukujesz ekonomicznych rozwiązań, z pewnością docenisz, że domy do 70m2 bez pozwolenia zwykle charakteryzują się prostotą i minimalizmem. Koniecznie zapoznaj się zatem z dostępnymi produktami i wybierz dom idealny dla Twojej rodziny.

Dlaczego warto wybrać projekt domu do 70m2 z pracowni Domowe Klimaty?

Przede wszystkim, możemy pochwalić się wyjątkowo szeroką i zróżnicowaną ofertą projektów domów, które nie wymagają pozwolenia na budowę. Wśród nich znalazły się m.in. te z poddaszem użytkowym czy piętrowych. Dla mniejszych rodzin świetną propozycją są z kolei projekty nowoczesnych domów parterowych, z poddaszem użytkowym, a nawet piętrowe.

Projekty domów do 70m2 to część naszego portfolio, które tworzymy już od ponad 25 lat. W naszej ofercie stale pojawiają się nowe, wyjątkowe propozycje, które odpowiadają na zmieniające się oczekiwania oraz indywidualne wymagania. Gotowe projekty domów bez pozwolenia do 70m2 trafiają do zadowolonych inwestorów, którzy zawsze doceniają ich ergonomię, funkcjonalność, a także stosowane rozwiązania technologiczne. Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą, a także do kontaktu!