Przeczytaj lub napisz/zadzwoń
Pakiet dodatków i gratisów tylko dla klientów bezpośrednich
Śledź swoją budowę z naszym dziennikiem
Wiesz ile materiałów zamówić i ile zapłacisz
Poznaj innych budujących na naszym forum
Zakupione w naszej pracowni projekty zawierają wszelkie dane do ich budowy na terenie całego kraju. Jednakże przed przystąpieniem do budowy trzeba uzyskać pozwolenie na budowę i w tym celu należy zlecić adaptację projektu projektantowi posiadającemu odpowiednie uprawnienia. Wyczerpujące informacje na temat znajdziesz w artykule "Pozwolenie na budowę...".
Adaptacja projektu polega przede wszystkim na sprawdzeniu zgodności projektu z wymaganiami WZ (warunków zabudowy) lub MPZP (Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego), ewentualnym wprowadzeniu modyfikacji wynikających z wymagań zawartych w tych aktach, sporządzeniu PZT (projektu zagospodarowania terenu) przedstawiającego budynku oraz towarzyszącej infrastruktury na działce budowlanej.
Adaptacja polega również na sprawdzeniu zgodności warunków posadowienia z założonymi w projekcie gotowym ioraz ewentualnej modyfikacji sposobu posadowienia. W ramach adaptacji projektu można też wprowadzić zmiany przystosowujące go do indywidualnych wymagań inwestora – więcej dowiesz się o tym z artykułu ”Zmiany w projekcie...”. W sensie prawnym osoba adaptująca projekt staje się projektantem obiektu.
Do projektu dołączana jest zgoda na zmiany autorskie, która pozwala lokalnemu architektowi adaptującemu m.in. na: zmianę funkcji pomieszczeń, dopasowanie rodzaju ogrzewania (np. zamianę kotła na pompę ciepła), modyfikację układu ścianek działowych czy zmianę wielkości stolarki okiennej. Warto wiedzieć, że na etapie adaptacji niezbędne jest wprowadzenie tylko tzw. zmian istotnych, definiowanych przez Prawo Budowlane. Zmiany nieistotne, nie wpływające na konstrukcję i charakterystyczne parametry budynku, mogą zostać wprowadzone bez wpływu na procedurę pozwolenia na budowę. Więcej na temat zmian w projekcie znajdziesz w naszej bazie informacyjnej: ”Zmiany w projekcie domu...”
Zakupiony w naszej Pracowni projekt wymaga uzupełnienia o dokumentację zwaną Projektem Zagospodarowania Terenu (w skrócie PZT). Projekt zagospodarowania terenu sporządza projektant z uprawnieniami architektonicznymi. Zazwyczaj nadzoruje on jednocześnie całość prac składających się na adaptację projektu. Podstawą są wytyczne Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (w skrócie MPZP) , o ile taki został sporządzony dla danego terenu, lub decyzja o Warunkach zabudowy (w skrócie WZ) oraz rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W sprawie zaopatrzenia w media – warunki techniczne przyłączenia wydawane przez właściciela lub gestora sieci. Więcej o informacji o sporządzaniu PZT znajdziesz w naszym artykule: "Czym jest i co zawiera PZT..."
Kosztorys budynku to wyliczenie kosztu materiałów, robocizny i sprzętu potrzebnych do budowy według aktualnych stawek i cen. Podstawę do sporządzenia kosztorysu jest przedmiar robót zawierający wyliczenie ilości prac budowlanych. Nasze kosztorysy zawierają wycenę kosztów robót budowlanych domu w stanie "deweloperskim” w kwotach netto. Tutaj znajdziesz więcej informacji o sporządzaniu kosztorysów: Zakres kosztorysu i jak jest on liczony
Projekty domów opatrzone napisem „W PRZYGOTOWANIU” to nasze nowe propozycje. Są one zazwyczaj w trakcie sporządzania pełnej dokumentacji projektowej. W sprawie zamówienia takiego projektu prosimy o bezpośredni kontakt z nami. Bywa czasem tak, że koncepcje które nie spotkały się z zainteresowaniem gości odwiedzających naszą stronę, są z niej usuwane i nie kontynuujemy prac projektowych.
Sprzedawana przez nas dokumentacja składa się z trzech egzemplarzy projektu architektoniczno-budowlanego (dalej: PAB) oraz trzech egzemplarzy projektu technicznego (dalej: PT). Każdy egzemplarz PAB zawiera projekt architektoniczny, zaś każdy egzemplarz PT zawiera, oprócz architektonicznego, również projekt konstrukcyjny i projekty instalacji wewnętrznych: wodnej, kanalizacyjnej, grzewczej i elektrycznej. W projekcie znajdują się również zestawienia materiałów. Na życzenie klienta dołączamy, za dopłatą 250 – 300 zł, kosztorysy i przedmiary w formie wydruków i elektronicznej.
To podstawowe dokumenty opisujące warunki lokalizacji inwestycji i charakteru zabudowy na określonym terenie (Plan miejscowy) lub konkretnej działce (Warunki zabudowy). Jeżeli dla danego terenu jest uchwalony aktualny Plan, to nie mają zastosowania Warunki zabudowy. W przypadk braku Planu, inwestor przed przystąpieniem do projektowania musi wystąpić do właściwego Urzędu Miasta lub Gminy o wydanie Warunków zabudowy. Może to zrobić każdy. Nie trzeba być właścicielem terenu. Plan lub Warunki określają między innymi: linie zabudowy, czasami maksymalne powierzchnie zabudowy i wymiary budynku, typ i kąt nachylenia dachu. Powinny również informować o planowanych inwestycjach które będą miały wpływ na zagospodarowanie lub przyszłe użytkowanie nieruchomości. Warto zatem zapoznać się z ustaleniami Planu lub uzyskać Warunki zabudowy przed zakupem działki, czy projektu domu żeby sprawdzić czy na upatrzonym terenie będzie można zrealizować zaplanowaną inwestycję.
Służy do wymiany informacji i opinii pomiędzy osobami budującymi domy lub zainteresowanymi budową. Zachęcamy do korzystania z tej formy kontaktu. Można tam znaleźć wiele cennych spostrzeżeń i rad, oglądać i zamieszczać zdjęcia. Prosimy o nie zwracanie się do nas za pośrednictwem Forum, gdyż nie jesteśmy w stanie śledzić na bieżąco zamieszczanych tam treści, a co za tym idzie reagować na nie w krótkim czasie.
Z oczywistych względów nie udzielamy informacji na temat danych osobowych naszych klientów, ani miejsc realizacji projektów domów. W celu umożliwienia kontaktu i wymiany doświadczeń udostępniliśmy na naszej stronie internetowej wielotematyczne Forum i zapraszamy do korzystania z niego.
Przycisk poniżej wizualizacji oglądanego aktualnie projektu domu, po prawej stronie. Po kliknięciu można pobrać bardziej szczegółowe rysunki dotyczące tego projektu. Rysunki to rzuty kondygnacji, przekroje i widoki zewnętrzne z podstawowymi wymiarami. Do oglądania plików potrzebne jest aktualne oprogramowanie „Adobe Reader”. Można ją pobrać ze strony firmy Adobe. Oprogramowanie to jest darmowe.
