Budowa domu systemem gospodarczym, czy zlecenie kompleksowego wykonania jednej firmie?
Budowa domu systemem gospodarczym, czy zlecenie kompleksowego wykonania jednej firmie?
Mimo, że budowa w systemie gospodarczym wymaga od inwestora sporego zaangażowania, to ten sposób stawiania domu cieszy się wciąż niesłabnącą popularnością. Wpływa na to przede wszystkim niższy koszt budowy. Ale część inwestorów decyduje się zlecić budowę domu wyspecjalizowanej firmie. Takie rozwiązanie, mimo dodatkowych kosztów, oznacza komfort i wygodę.
Budowa systemem gospodarczym to nic innego, jak budowanie domu we własnym zakresie. Inwestor sam pilnuje wykonania poszczególnych prac, osobiście zatrudnia odpowiednich fachowców, a niektóre prace – zazwyczaj takie, które nie wymagają wyspecjalizowanych kwalifikacji, wykonuje we własnym zakresie, często z pomocą członków rodziny lub sąsiedzkiej społeczności. Inwestor, który decyduje się na postawienie domu we własnym zakresie również osobiście załatwia niezbędne dokumenty i pozwolenia, kupuje materiały budowlane i specjalistyczny sprzęt
Zalety i wady budowy domów jednorodzinnych metodą gospodarczą
Z pewnością ten sposób wymaga od inwestora sporej ilości wolnego czasu - co w przypadku osób pracujących może okazać się barierą nie do pokonania. Przydatne jest również chociażby minimalne doświadczanie lub wiedza z zakresu budownictwa. Trudnością nie do przeskoczenia może okazać się też znalezienie solidnych wykonawców – zmiany ekipy pociągają za sobą dodatkowe koszty i wydłużają czas budowy.
W przypadku inwestycji systemem gospodarczym niezwykle istotne jest zatrudnienie doświadczonego kierownika budowy, który w odpowiedni sposób i prawidłowo sporządzi plan zagospodarowania budowy, harmonogram oraz skalkuluje wstępnie koszty robót wraz z listą niezbędnych do realizacji materiałów. Dostosowanie zakresu prac do możliwości finansowych inwestora jest niewątpliwie zaletą, ale w dłuższej perspektywie może wpłynąć na ostateczny koszt inwestycji.
Powierzenie budowy domu wyspecjalizowanej firmie
W porównaniu do budowy domu systemem gospodarczym, zlecenie prowadzenia robót firmie budowlanej, jest – przynajmniej w teorii – o wiele lepszym rozwiązaniem. Inwestor po wybraniu odpowiedniego wykonawcy podpisuje z nim umowę wykonania domu „pod klucz”. Umowa taka zawiera określone przez strony warunki, zakres prac, termin tychże oraz ostateczny koszt wraz z ewentualnymi karami. Jednym słowem – inwestor płaci, wymaga i otrzymuje gotowy produkt w postaci domu w ściśle oznaczonym terminie. Z pewnością taka sytuacja jest komfortowa dla inwestora – zwalnia go bowiem ze wszystkich spraw związanych z budową domu. Ale tylko wówczas, gdy wybrana przez inwestora ekipa jest godna zaufania, rzetelna i sprawdzona. Nierzetelni wykonawcy nie tylko zniechęcają inwestora, ale psują opinię innym, rzetelnym fachowcom i niestety wpływają na podniesienie kosztów budowy.
Budowa domu metodą gospodarczą czy zleconą?
Oba rozwiązania mają swoje wady i zalety. Z pewnością powierzenie budowy domu budowlanej firmie jest droższe. W tym przypadku kluczowe jest wybranie ekipy o odpowiednich referencjach i wiarygodności. Generalnie rozwiązanie to polecane jest inwestorom dysponującym odpowiednim kapitałem. Z kolei budowanie domu we własnym zakresie wskazane jest dla osób, które planują długofalowe finansowanie inwestycji – planując krótsze lub dłuższe przerwy w finansowaniu. Nie ulega jednak wątpliwości, że zanim inwestor podejmie decyzję o budowie domu – zarówno w systemie gospodarczym jak i przez budowlaną firmę - powinien wszystko dokładnie sprawdzić.
Fot. Xella
