Wybieramy funkcjonalny projekt domu piętrowego zgodnego z MPZP – zobacz, na co zwrócić uwagę
Projekt nowo budowanego domu piętrowego ma nie tylko sprostać oczekiwaniom tego, kto będzie w nim mieszkał. Budynki mieszkalne muszą być również projektowane zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jak zatem wybrać dobry projekt domu piętrowego?
Czym powinien charakteryzować się projekt domu zgodny z ustaleniami obowiązującego planu miejscowego?
Zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zależą od miasta, gminy czy nawet osiedla, słowem – od tego, gdzie znajduje się dana działka. To dlatego ważne jest, aby poznać warunki budowy już nawet przed kupnem ziemi. Planując budowę idealnego domu jednorodzinnego, należy zaznajomić się z planem miejscowym. Warunkuje on choćby:
- maksymalną wielkość domu,
- minimalną wielkość działki, na której może być zbudowany dom,
- kształt dachu i materiały pokrycia dachowego,
- kubaturę budynku,
- sposób zagospodarowania terenu ze względu na przyrodę,
- możliwe sposoby na odprowadzanie ścieków i przyłączenie mediów.
Niekiedy określone są również takie cechy jak kolor tynku czy rodzaj materiałów budowlanych. Wybierając idealny projekt domu piętrowego, należy zatem kierować się zasadami określonymi na danej działce. Budynek nie może być np. wyższy, niż przewidział to plan miejscowy. Nie powinno się również sięgać po projekt domu piętrowego z płaskim dachem, jeśli działka znajduje się w górach.
Plan miejscowy musi być zgodny ze studium – co to znaczy?
Nie tylko budujący muszą stosować się do pewnych zasad. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego muszą być zgodne ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Dzięki tej regulacji można mieć pewność, że w sąsiedztwie nie powstanie niezaplanowana autostrada czy działka budowlana nie straci nagle swojego charakteru. Poznając dobrze plan zagospodarowania terenu wokół działki, można wybrać projekt domu z idealnym układem pomieszczeń i cieszyć się widokiem na łąki czy lasy, a nie nowo budowane osiedle.
Jaki projekt domu wielopokoleniowego wybrać, by nie żałować?
Dom, który ma posłużyć jeszcze kolejnym pokoleniom, powinien być maksymalnie funkcjonalny i budowany w ścisłej zgodzie z planem miejscowym. Dlaczego? Tylko wtedy, gdy można przewidzieć, jakie będzie w przyszłości zagospodarowanie terenu wokół działki, budowanie dużego, wielopokoleniowego domu ma sens. W końcu nikt nie będzie chciał mieszkać w pobliżu ruchliwej jezdni czy w miejscu przeznaczonym na rozwój przemysłu.
A zatem, wybierając odpowiedni projekt domu dwupokoleniowego, zwróćmy uwagę na jego:
- dach – kąt i kształt muszą być dostosowane do planu miejscowego, a równocześnie wpływają na wielkość powierzchni użytkowej,
- wielkość – musi być przemyślana nie tylko pod kątem wielkości działki i zgodności z planem miejscowym, ale także ze względu na rodzinne potrzeby i plany,
- układ pomieszczeń, który przede wszystkim powinien być dostosowany do terenu, planu miejscowego i osobistych upodobań,
- liczbę pięter – im wyższy dom, tym mniejsza działka jest potrzebna, jednak należy tę kwestię dostosować do MPZP oraz możliwości mobilnych domowników.
Dom, który ma posłużyć na następnych kilkadziesiąt i więcej lat, a przy tym być funkcjonalny, powinien być również energooszczędny i maksymalnie dostosowany do współczesnych realiów, wymagań i stylu życia. Z tego względu osoby, które marzą o wielopokoleniowym lokum, powinny sięgać po nowoczesne projekty domów jedno- czy wielorodzinnych– to w tej kategorii znajdą one bowiem najbardziej przyszłościowe rozwiązania.
Jak oszacować koszty budowy domu piętrowego?
Budowa funkcjonalnego domu piętrowego jest w tej chwili droższa niż rok temu. W 2018 gwałtownie wzrosły zarówno ceny materiałów, jak i robocizny. Jednak wciąż można zbudować (nawet wielopokoleniowy) dom za kwotę mniejszą niż cena niektórych mieszkań w największych miastach Polski. Popularnej wielkości piętrowe budynki mieszkalne (o powierzchni 140 m2) wznosi się w tej chwili, wykorzystując budżet 120-200 tys. złotych. Należy jednak liczyć się z tym, że do osiągnięcia stanu deweloperskiego często trzeba jeszcze dołożyć około 100 tysięcy.
Oto przykład kosztorysu zrealizowania projektu domu piętrowego Akord IV:
| Lp. | Etap robót | Koszt budowy metodą gospodarczą | System zlecony koszt minimalny | System zlecony koszt średni |
| 1 | Roboty ziemne | 1 499 | 1 674 | 2 237 |
| 2 | Fundamenty | 19 245 | 21 414 | 25 151 |
| 3 | Konstrukcja przyziemia | 59 730 | 68 304 | 81 854 |
| 4 | Dach | 29 815 | 33 088 | 38 299 |
| 5 | Podkłady i posadzki | 14 419 | 16 850 | 20 404 |
| 6 | Okna i drzwi zewnętrzne | 23 169 | 23 817 | 25 775 |
| 7 | Tynki wewnętrzne | 18 832 | 22 847 | 28 498 |
| 8 | Elewacje | 23 682 | 29 497 | 37 107 |
| 9 | Instalacje sanitarne | 28 936 | 29 632 | 34 862 |
| 10 | Instalacje elektryczne | 11 311 | 12 017 | 17 673 |
| 11 | Razem | 230 638 | 259 140 | 311 860 |
| w tym stan surowy zamknięty: | w tym stan surowy zamknięty: | w tym stan surowy zamknięty: | ||
| 133 460 | 148 295 | 173 317 |
Link: https://www.domoweklimaty.pl/pl/projekty/3216/projekt-domu-akord-iv
Zobacz przykład - jak liczymy koszty budowy naszych domów ? - tutaj.
Zastanawiając się nad tym, jak wybrać projekt domu wielorodzinnego, warto prześledzić dostępne przykłady i znaleźć takie, które przede wszystkim pasują do działki i spełniają warunki planowania miejscowego. Przeglądając oferty projektów domów piętrowych, można także poznać ich szacunkowe koszty realizacji, co znacznie ułatwi wybór i odpowiednie dopasowanie go do posiadanego budżetu.
